Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Zentrums von Rees, in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Rheinpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Grundstück: – Fläche: ca. 1.127 m² Der Garten ist eine wahre Oase mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie Terrassen, die den Bewohnern Raum zur Entspannung und Erholung vom Alltagsstress bieten. Baujahr: – Bauantrag ca. 1981 / Nachtrag ca. 1984 Wohnfläche: – Gesamt: ca. 253 m² – Haupthaus: ca. 186 m² – Einliegerwohnung: ca. 67 m² Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und kontinuierlich gepflegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang; eine Zusammenlegung ist aufgrund einer bestehenden Tür im Dachgeschoss problemlos möglich. Haupthaus: – Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und Erker-Esszimmer – Dachgeschoss: Hauptschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad, WC, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum – Untergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum mit anliegendem Bügelraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum sowie ein Saunaraum und Schwimmbadbereich – Spitzboden: Stauraum Einliegerwohnung: Aktuell wird ein zusätzliches Schlafzimmer genutzt, was mehr Flexibilität in der Raumaufteilung bietet. Die Räumlichkeiten können durch Türen abgetrennt werden. – Erdgeschoss: Eingangsbereich – Flur – Dachgeschoss: Wohnzimmer, Flur, Küche, Abstellraum, zwei Zimmer, Bad und Balkon – Untergeschoss: Ein Raum als Abstellraum Info: Die Einliegerwohnung ist derzeit befristet vermietet; sie kann nach Absprache leer oder vermietet übergeben werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt Euro 610,– inkl. Einbauküche. Erleben Sie das Wohnen in der Stadt mit all seinen Vorteilen: kurze Wege zu Park und Spielplatz vor der Tür sowie eine private Lage in einer geräumigen Immobilie – eventuell sogar mit Einliegerwohnung! Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort, um einen besseren Eindruck von den Möglichkeiten zu erhalten. Kaufpreis: Euro 579.000,–

Ausstattung

– Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer (ca. 84 m²) ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet zusammen mit dem angrenzenden Erkerraum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Abende. – Küche: Im Erdgeschoss befindet sich eine Holzküche im Stil des Baujahrs mit ausreichend Platz für einen Esstisch; der angrenzende Abstellraum bietet Stauraum für Vorräte. Die neuwertige Küche (Einbau 2023) in der Einliegerwohnung ist mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet. – Badezimmer: Das Tages-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind im Stil des Baujahrs gestaltet und verfügen über Dusche, Whirlpool, WC und Waschtisch. Der Badezimmerbereich der Einliegerwohnung wurde kürzlich renoviert und hell gestaltet mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss. – Schlafzimmer: Je nach Nutzung bietet das Haupthaus aktuell zwei Schlafzimmer; die Einliegerwohnung hat ebenfalls zwei Schlafzimmer. – Sauna: Der großzügige Saunaraum mit Sauna, Dusche und Ruhebereich schließt an den Schwimmbadbereich an. – Schwimmbad: Das Schwimmbad ist bereits vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt. Bodenbeläge: Terracottafliesen, Laminat, Teppich, Fliesen und Parkett Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude – Erdwärmeheizung der Firma Waterkotte aus dem Jahr 2024; die monatlichen Heizkosten betragen derzeit Euro175,– für das gesamte Haus. Bewässerung: Die Immobilie verfügt über eine Grundwasserpumpe. Stellplätze: Mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!