Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit großzügigen Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie einem freistehenden Einfamilienhaus als Betreiberwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 38.625 m² Gesamthallenfläche: ca. 10.107 m² Bürofläche: ca. 1.600 m² Wohnfläche: ca. 153 m² Baujahre: zwischen 1956 und 2011 Drei Garagen neben dem Bungalow und eine zahlreiche Anzahl an Parkmöglichkeiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar Mieteinnahmen Jahresnettokaltmiete (JNKM): ca. € 619.488,– (inkl. Einspeisung und Mieteinnahme des derzeitigen Eigentümers) Stromeinspeisung: aktuell wird der Strom über einen Direktvertrieb (EMS) verkauft; hier geben wir im Gespräch gerne mehr Auskunft Gebäude im Detail Mieter 1 Bürofläche: ca. 1.059 m² Halle 1: ca. 5.505 m² Lager- und Produktionsbereich mit Raumhöhen bis 5,6 m Zwei Rolltore Maschinen- und Technikräume Büro- und Aufenthaltsbereiche Sanitäranlagen mit Duschen und WCs Mieter 2 Halle 2: ca. 3.610 m² Allgemeine Flächen: 219 m² Büro- und Nebenräume: 357 m² Mieter 3 Halle 3: 992 m² Büroraum: 8 m² Außenstellfläche Mieter 4 (leerstehendes Bürogebäude) Büroflächen: 176 m² Neben- und Sozialräume: 281 m² sep. Eingangsbereich und Bürogebäude Parkplätze vor dem Eingangsbereich Mieter 5 (Bungalow) Baujahr: 1979; Erweitung 2011 Wohnfläche: ca. 153 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur sowie im Obergeschoss Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer drei Garagen neben dem Haus Außenflächen: 682 m² aktuell Holzlagerfläche 2.375 m² Lagerfläche für Mieter 600 m² Unterstellhalle Nachhaltigkeit im Fokus Die PV-Anlage hat eine installierte Leistung von ca. 419,04 kWp. Hier wurde vom Vermarkter EMS ein jährlicher Erlös von ca. € 130.000,– vorher gesagt. Ein Blitzableiter wurde auf dem Grundstück für die Sicherheit der Paneelen installiert. Die Büroräume werden mit Gas beheizt und die Hallen zum Größtenteil durch Luftgebläse erwärmt. In einer anderen Halle werden elektrische Heizungen verwendet. Eine Halle hat aktuell keine Heizung. Das Grundstück ist gepflasert und pflegeleicht im Unterhalt und verfügt über einen kleinen Anteil an Rasenfläche. Zusammenfassung Das Gewerbeareal vereint Flächenvielfalt mit Entwicklungspotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Logistikinvestoren oder Projektentwickler, die auf nachhaltige Zukunftsinvestitionen setzen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Der Ortsteil Empel gehört zur Stadt Rees im Kreis Kleve und liegt im rechtsrheinischen Teil des Niederrheins. Empel/Rees ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über etwa 7 km erreichbare Anschlussstelle Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Zudem besteht mit dem Bahnhof Empel-Rees station direkter Schienenanschluss an die Rhein-IJssel-Verbindung (z. B. Richtung Düsseldorf, Duisburg, Wesel und weiter bis Arnheim/NL). Auch über Bundes- und Landesstraßen — u.a. die Bundesstraße 67 — ist Empel/Rees gut erreichbar  Empel und Millingen zählen zu den etablierten Standorten für Speditions- und Logistikbetriebe entlang der B 67 / L 469. Die Nähe zum Rhein und zur niederländischen Grenze erweitert die mögliche logistische Vernetzung — was besonders für Gewerbe mit Verbindungen zu NL oder Wasser­transport von Vorteil sein kann   

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien – Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor