Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 26094

Rendite in Gelsenkirchen - Gepflegtes Objekt vom Handwerksmeister

Wohnfläche : 850.00 m²
Grundstücksfläche : 500 m²
Stadt : Gelsenkirchen
Baujahr : 1956




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Beschreibung

– Renoviert fortlaufend von 2002-2020 ( Treppenhaus komplett, Bäder, Wohnungen) – EG Gewerbe (vermietet an Friseur) + 1 Wohnung – 1. OG 2 Wohnungen – 2. OG 2 Wohnungen – 3. OG 2 Wohnungen – DG 3 Wohnungen Kein Renovierungsstau Dach Neueindeckung 2010 7 Vorstellbalkone Wezalit Alu /Beton 1Balkon EG Links Neubau 2022 Alle Wohnungen lfd. renoviert inkl. Bäder LL renoviert inkl. WC und Küche 2012 Miete aktuell 6,14.- € geplant 6,80.- €

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage, welche die Nähe zur City bietet. In der unmittelbaren Umgebung stehen viele Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ist es nur ca. 3 km bis zur Fußgängerzone. In Sachen Infrastruktur bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Des Weiteren ist die Immobilie indirekt an der A42 gelegen, welche eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A45, A43 und A2 bietet. Somit ist die Immobilie ideal für Menschen, die schnell und bequem an andere Orte reisen möchten.

Ausstattung

– Gewerbefläche von 80 m² – 7 Vorstellbalkone + 1 EG Balkon -gepflegte und instandgehaltene Immobilie vom Handwerksmeister;

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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