Die charmante Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1920 in zentraler Lage von Bochum bietet eine großzügige Nutzfläche von 560 m². Sie ist vollständig vermietet und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Eine steigerung in den nächsten Jahren ist sicherlich möglich, da jetzt nur bei 3,10.-€ liegt und vergleichbare Mieten bei 5-6.-€ erzielbar sind. Beim Betreten des Gebäudes begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus eine elegante Wendeltreppe in das erste Obergeschoss führt. Diese architektonische Besonderheit verleiht dem Gebäude nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgt auch für eine stilvolle Verbindung der Etagen. Die Immobilie verfügt über drei geräumige Trainingshallen, die sich ideal für Sport- oder Fitnessstudios eignen. Sechs flexibel nutzbare Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als Büros oder Besprechungsräume. Die großzügigen Raumaufteilungen lassen hierbei keine Wünsche offen und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Für den Komfort der Nutzer sorgen pro Stockwerk zwei WCs, während im Erdgeschoss zusätzliche Duschmöglichkeiten und Umkleiden zur Verfügung stehen. Diese Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv für sportlich orientierte Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf umfassende sanitäre Einrichtungen legen. Die hervorragende Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der historische Charme machen diese Immobilie zu einem begehrten Objekt im Herzen von Bochum. Ob als Sportstudio, Bürokomplex oder für eine kombinierte Nutzung – hier finden Sie den idealen Ort für Ihr Geschäft. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern.

Lage

Diese Gewerbeimmobilie bietet Investoren eine äußerst attraktive Gelegenheit in einer begehrten Lage von Bochum. Nur einen Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt gelegen, verspricht die Immobilie eine hohe Nachfrage von Mietern und Kunden gleichermaßen. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt bedeutet nicht nur eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher. Darüber hinaus ist die Autobahn A40 nur einen Steinwurf entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Diese strategisch günstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die langfristige Mietverträge und eine kontinuierliche Rendite suchen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bieten zudem Potenzial für weitere Entwicklung und wirtschaftliches Wachstum, was das Investitionspotenzial dieser Immobilie weiter unterstreicht. Mit dieser Gewerbeimmobilie eröffnen sich Investoren die Möglichkeit, in eine prosperierende und zukunftsträchtige Lage zu investieren, die langfristige Erfolge verspricht.

Ausstattung

– 565 m² Nutzfläche – Drei Trainingshallen – Sechs Büroräume – Pro Stockwerk zwei WCs – Duschen und Umkleiden im Erdgeschoss – Wendeltreppe verbindet Erdgeschoss und erstes Obergeschoss – Historisches Baujahr: 1920 – Zentrale Lage in Bochum – Vollständig vermietet

Sonstiges

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