Repräsentative Villa sucht neuen Eigentümer – vielleicht sind Sie diejenigen, der dieser besonderen Immobilie ein neues Kapitel schenkt. Diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa zählt zu den repräsentativsten Anwesen in Marl und vereint eindrucksvolle Geschichte mit vielseitiger Nutzungsperspektive. Als ehemaliges Menuhin-Haus und einstigem Zuhause der Philharmonica Hungarica ist sie ein Ort, an dem Kultur, Stil und Inspiration spürbar lebendig geblieben sind. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Empfangscharakter setzt den Ton: Hohe Decken, stilvolle Dekorelemente und liebevoll erhaltene historische Fliesen verleihen dem Objekt eine unvergleichliche Atmosphäre. Die imposante Holztreppe sowie handwerklich gestaltete Türen unterstreichen den besonderen Charme dieser Villa und vermitteln Großzügigkeit auf jedem Schritt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, die derzeit durch Leichtbauwände getrennt sind und sich bei Bedarf unkompliziert zu einem großen Raumkonzept öffnen lassen. Der lichtdurchflutete Besprechungsraum mit Erker bietet einen eindrucksvollen Rahmen für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Kundentermine. Die erste Etage verfügt über fünf weitere, individuell nutzbare Büros, die ebenfalls durch ihre Helligkeit und die klassische Raumhöhe überzeugen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier zusätzliche Büroräume zur Verfügung, ideal für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Einzelbüros. Alle Etagen sind mit Sanitärbereichen (Bad/WC) ausgestattet und sorgen damit für eine komfortable Nutzung. Das geräumige Untergeschoss bietet reichlich Lagerfläche und unterstützt so eine funktionale Arbeitsstruktur. Regelmäßige Sanierungen und Renovierungen sorgen dafür, dass sich das Objekt in einem gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand präsentiert – ohne dabei den historischen Charakter zu verlieren. Diese Villa ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Statement. Ein außergewöhnlicher Ort für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder kreative Köpfe, die ein stilvolles Umfeld mit Geschichte zu schätzen wissen.

Lage

Hochrepräsentative Lage in Alt-Marl – ideal für Praxen, Kanzleien und gehobene Gewerbenutzung Alt-Marl gehört zu einer etablierten und renommierten Lage innerhalb der Stadt Marl und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine strategisch starke Infrastruktur – perfekt geeignet für anspruchsvolle Gewerbetreibende wie Ärzte, Facharztzentren, Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater, Unternehmensberater, Versicherungsagenturen oder exklusive Dienstleister. Exzellente Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt an einer verkehrsgünstig angebundenen Straße mit guter Auffindbarkeit – ein entscheidender Faktor für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr. Direkte Nähe zur B225 (Hervester Straße/Hochstraße) Schnelle Anbindung an die A52, A43 und A2 – ideal für regionale und überregionale Mandanten/Klienten Bushaltestelle fußläufig erreichbar (Linienverbindungen Richtung Marl-Mitte, Recklinghausen, Dorsten) Gute Verbindung zum Bahnhof Marl-Mitte und den regionalen S-Bahn-Netzen Ausreichende Parkmöglichkeiten im Umfeld (öffentliches Parken und Erweiterungspotenzial) Repräsentatives Umfeld mit gewachsenem Image Alt-Marl gilt als ein Stadtteil mit traditionellem gehobenem Charakter. Rund um die Hochstraße dominieren gepflegte Wohnhäuser, etablierte Praxen und hochwertige Gewerbebetriebe. – Bereits etablierte Arztpraxen und Kanzleien in unmittelbarer Nähe – Seriöses und vertrauenswürdiges Umfeld – Historisch gewachsene Struktur vermittelt Beständigkeit und Qualität – Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Stadt- und Heimatmuseum Marl Infrastruktur mit Mehrwert für Patienten, Mandanten und Kunden Das direkte Umfeld bietet eine komplette Versorgung, die den Praxis- oder Kanzleibetrieb ideal ergänzt. Gesundheit und Betreuung: • Allgemein- und Facharztpraxen • Apotheken in wenigen Gehminuten • Physiotherapie und Heilpraktikerpraxen • Seniorenwohnheime als potenzielle Patientenbasis Dienstleistungs- und Versorgungsangebot: • Einzelhandel, Banken, Versicherungen • Restaurants und Cafés – ideal für Geschäftstermine • Post- und Paketdienste Familienfreundliche Lage (für Personal und Klientel): • Schulen, Kitas und Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld Naherholung und Aufenthaltsqualität: • Volkspark Alt-Marl als beliebtes Ausflugsziel • Grünflächen steigern Standortqualität und Mitarbeitermotivation Hohe Sichtbarkeit und Prestige – ideal für Markenpositionierung Durch die prominente Lage kann die Immobilie als repräsentativer Hauptsitz oder Image-Standort genutzt werden. Die Straßenführung ermöglicht eine starke Außenwirkung – perfekt für hochwertige Beschilderung und Markeninszenierung. • Perfekt für Erstkontakt und Laufkundschaft • Außendarstellung auf hohem Niveau möglich • Wirkt vertrauensfördernd für Patienten/Klienten

Ausstattung

458 m² Nutzfläche Gewerbe 420 m² Gewerbefläche 16 Büroräume Großzügige Eingangsbereich mit Empfangscharakter Stilvolle Wendeltreppe verbindet Erdgeschoss und erstes Obergeschoss Jedes Stockwerk mit WCs, in den Obergeschossen Bad/ WC

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Eine Finanzierung kann bei Bedarf auch bequem über unsere Website angefragt werden. Hier erhalten Sie den besten Zins aus 400 Banken. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.