Hier wartet Ihre Chance: Auf dem Grundstück steht ein älteres Haus, das Platz macht für Ihr neues, individuelles Zuhause! Sie können das bestehende Gebäude mit abreißen und ein modernes Haus in Form eines Einzel- (auch mit mehreren Einheiten) oder Doppelhauses bauen. Bei der Marktbewertung haben wir bereits Abrisskosten von circa 50.000 – 60.000 € einkalkuliert. Der Bodenrichtwert liegt laut Bodenrichtwertkarte der Stadt Nürnberg bei 850,00 € (Stichtag 01.01.2024). Ob Einfamilien- oder Doppelhaus – der Bebauungsplan aus dem Jahr 1969 erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Die GRZ liegt bei 0,4 die Geschossflächenzahl bei 0,7. Die Baugrenzen sind im B-Plan festgelegt – also los, starten Sie Ihr Bauprojekt! Eine Abweichung von dem alten B-Plan erscheint möglich, in Bezug auf einer möglichen Teilung oder einer “Verschiebung” der Baugrenze. Dies kann aber ausdrücklich nur im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Eine Zusicherung hierzu ist nicht möglich. Selbstverständlich kann das bestehende Gebäude mit aktuell ca. 112 m² auch saniert werden. Gerne erhalten Sie auch hier von uns alle relevanten Informationen zum Gebäude. Altbestand : Energieausweis , Bedarfsausweis, Baujahr 1910, erstellt 29.07.2024, gültig bis 28.07.2034, Strom, 454,7kWh/(m²*a) , H Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Viertel. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten über die Münchener Straße (B2). Außerdem sind die A73 und A6 schnell erreichbar, so sind auch Fürth, Erlangen und Schwabach nur einen Katzensprung entfernt. Mit der S-Bahn (S2) am nahegelegenen Bahnhof Reichelsdorf kommen Sie bequem in die Stadt und ins Umland. Zusätzlich fahren Busse der Linien 61, 62 sowie 82 und 83 durch das Viertel. Freizeitmöglichkeiten gibt es mehr als genug: Spazieren Sie am Rednitzgrund, genießen Sie den Faberpark oder nutzen Sie die Angebote der Sportvereine und Spielplätze in der Nähe. Für den Alltag ist auch alles da: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gut erreichbare Schulen und Kindergärten – ideal für Familien! Kurz gesagt: Dieses Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ruhige Lage, viel Platz und die Chance, Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen – besser geht’s nicht!

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen, grünen Viertel, nur 20 Minuten von der Nürnberger Innenstadt entfernt (Münchener Straße B2). Die A73 und A6 sind schnell erreichbar, Fürth, Erlangen und Schwabach sind somit nah. Die S-Bahn (S2) und Buslinien 61, 62, 82 und 83 bringen Sie bequem in die Stadt und Umgebung. In der Nähe finden Sie alles für den Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Freizeitangebote wie der Rednitzgrund, der Faberpark und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

-Bebauungsplan von 1969 – Nr. 3570 Stadt Nürnberg -voll erschlossen -Gas in der Straße vorhanden -GRZ 0,4 -GFZ 0,7 -II Vollgeschosse + DG -offene Bauweise -Einzelhaus (mit mehren Einheiten) oder Doppelhaus möglich

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!