Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss/Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Die durchdachte Aufteilung, die beiden Balkone sowie die Helligkeit durch große Fensterflächen machen diese Wohnung sehr attraktiv. Alle 3 Schlafzimmer sind gartenseitig gelegen, das Wohnzimmer befindet sich straßenseitig zur ruhigen Tempo-30-Zone in Sackgassenlage. Ein saniertes, geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne plus Dusche, Doppelwaschbecken, ein saniertes Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab. Der straßenseitige Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus begehbarer Balkon, in Nord-Ost-Ausrichtung bietet Zugang zum Garten der ausschließlich von Ihnen genutzt werden darf. Es ist ein kleiner Gartenteich vorhanden sowie eine Einfriedung, welche durch den mit Ziersträuchern und gut aufgewachsenem Baumbestand viel Privatsphäre im Garten bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie der Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum. Separate Zähler für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das Untergeschoss bietet zudem den zweiten Zugang zu Ihrem Garten. Die im Haus befindliche Garage kann für Fahrräder/als Abstellraum genutzt werden und hat einen Stromanschluss sowie einen vorgelagerten PKW-Stellplatz. Auf der Straße befinden sich zudem öffentliche und kostenlose Parkmöglichkeiten. Hinweis zu Fotoaufnahmen: Die im Exposé verwendeten Aufnahmen zum Hausflur, Außenbereich und Kellergeschoss sind dieser Wohnung zugehörig. Die verwendeten Innenaufnahmen wurden aus der baugleichen Wohnung des 1. Obergeschosses entnommen, damit die Mietinteressenten sich ein besseres Bild von einer möglichen Möblierung machen und ein gutes Raumgefühl entwickeln können. Besichtigungen werden daher bereits in der Sanierungsphase stattfinden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf im Rhein-Kreis-Neuss. Die Stadt Neuss bildet mit ihren über 150.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und mit einer über 2000 jährigen Geschichte ist sie zugleich eine der ältesten Städte Deutschlands. Umgebende Städte sind Düsseldorf, Meerbusch, Kaarst, Korschenbroich, Grevenbroich und Dormagen. Die Immobilie befindet sich im Neusser Stadtteil Allerheiligen. Dieser liegt ca. 10 km südöstlich der Neusser Innenstadt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach). Über die Buslinien der Stadtwerke Neuss (Linie 841 und 850) und das gut erreichbare Autobahndreieck Neuss-Süd mit den Autobahnen A 57 (Ausfahrt Neuss Norf) und A 46 (Ausfahrt Neuss Uedesheim) ist eine perfekte Anbindung gegeben. Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen zeichnen die Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi und REWE) sind in der näheren Umgebung ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit Tempo-30-Zone und ist über folgende Buslinien an den ÖPNV angeschlossen: Haltestelle Am Steinacker / Bus: 841 E 841 Haltestelle Am alten Bach / Bus: 841 E 841 850

Ausstattung

Die Wohnung liegt in einem Haus mit nur 3-Parteien. Aktuell findet eine Komplettsanierung dieser Wohnung statt, inklusive aller Leitungen, Böden und Zimmerdecken. Das Badezimmer und das Gäste-WC werden komplett erneuert in warmen Erdtönen und mit guter Sanitärausstattung in Weiß. Wohnung: ++ 4 Zimmer-Wohnung in sehr guter Aufteilung; davon Wohnzimmer mit Essbereich und Küche straßenseitig und 3 Schlafzimmer gartenseitig ++ erneuertes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne plus Dusche, wandseitig hängendem WC und Waschbecken mit Unterschrank ++ erneuertes Gäste-WC ++ Abstellraum innerhalb der Wohnung ++ sehr hell durch raumbreite und teils bodentiefe Tür-/ Fensteranlagen ++ Balkon straßenseitig in Süd-West-Ausrichtung (Zugang über Wohnzimmer UND Küche möglich) ++ Balkon gartenseitig in Nord-Ost-Ausrichtung mit manueller Sonnenmarkise; hier befindet sich auch einer der beiden Zugänge zum Garten über eine Stahlgittertreppe ++ weiterer Zugang zum Garten mit ALLEINIGEM Sondernutzungsrecht über den Keller ++ gepflegte, ältere Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfächer (Bitte beachten Sie die Rubrik “Besondere Hinweise”) ++ durchgängig neuer hochwertiger Design-Vinylboden ++ elektrische Rollläden im Wohnzimmer ++ Türöffner-/ Gegensprechanlage ++ Gas-Etagenheizung Untergeschoss: ++ eigener Kellerabstellraum ++ Gemeinschaftstrockenraum und -Waschraum mit separaten Zählern ++ Zugang zum ausschließlich vom Mieter nutzbaren Garten vom Balkon und vom Trockenraum Garage: ++ Garage im Haus mit Stromanschluss und einem vorgelagerten Stellplatz (abschüssig) sowie einem neueren Sektionaltor Garten: ++ eingezäuntes Grundstück ++ gut aufgewachsener Baum- und Pflanzenbestand ++ Strom- und Wasseranschlüsse im Garten; eigener Wasserzähler ++ kleiner Gartenteich

Sonstiges

Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.