Auf ca. 103,10 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 187,00 m² bekommt Sie den perfekten Ort für ein aufregendes Familienleben oder ein gemütliches Zuhause für Paare. 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, was sowohl Stil als auch Komfort garantiert. Die moderne Einbauküche und die angrenzende Essnische laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und eleganter Zirbenholzboden im Dachgeschoss verleihen dem Haus eine warme Atmosphäre. Die erneuerte Elektrik mit neuem Verteilerkasten sorgt für Sicherheit. Der Dachgeschossausbau mit neuen Fenstern und Zirbenholzboden, aktuell als Kinderzimmer genutzt, bietet zusätzlichen Wohnraum. Zirbenholz fördert durch seine beruhigende Wirkung erholsamen Schlaf und Wohlbefinden. Das vergrößerte und sanierte Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, bodengleicher Dusche und großer Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Auch das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert. Der neu angelegte Terrassenbereich mit Überdachung ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, während der Sichtschutz im Garten für Privatsphäre sorgt. Die Doppelgarage, nur wenige Meter entfernt, bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge. Ein Tausch der Heizung aus 1989 ist gesetzlich nicht notwendig, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt. Gerne erläutern wir Ihnen persönlich warum. 2014 wurde diese mit einem neuen Brenner ausgestattet. Der durchschnittliche Jahresverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei einem Gasverbrauch von ca. 29.000 kwH – Die Gaskosten p.a. liegen aktuell bei rund 2.300€ im Jahr (dies ist abhängig vom Anbieter und stellt keine Preisgewähr dar!) Ideal für Paare oder junge Familien, die ein einladendes und modernisiertes Zuhause suchen. In dieser beeindruckenden Immobilie in Wendelstein – Kleinschwarzenlohe werden Sie sich rundum wohlfühlen. Ziehen Sie ein, fühlen Sie sich zuhause und kommen Sie an!

Lage

Kleinschwarzenlohe bietet eine ruhige und dennoch gut angebundenen Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen (der Linien 602 & 604) in die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen, wobei die Nürnberger Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Familien mit Kindern profitieren von mehreren Kindergärten und Grundschulen in unmittelbarer Nähe, sowie gut erreichbaren weiterführenden Schulen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Bäckereien und Apotheken nur wenige Minuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Wander- und Radwege, nahegelegene Wälder und Seen bieten entspannende Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Insgesamt bietet Kleinschwarzenlohe eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen und gut vernetzten Gemeinde suchen.

Ausstattung

-Doppelgarage in wenigen Metern vom Haus entfernt 2020 wurden folgende Sanierungen & Modernisierungen umgesetzt: -Einbauküche -Echtholz Eichenparkett & Zirbenholzboden – neue Elektrik inklusive Verteilerkasten -Dachgeschossausbau mit neuen Fenstern und Echtholzboden aus Zirbe -Badezimmer vergrößert und saniert -Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Badewanne -Gäste-WC saniert -Modernisierung des Terrassenbereichs inkl. Terrassenüberdachung -Sichtschutz im Garten

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!