Schöner Wohnen in Bocholt – Hier werden Lebensträume wahr!

Stellen Sie sich vor, Sie haben die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die vielleicht alle Voraussetzungen erfüllt, um Ihr Traumobjekt zu sein. Eine perfekte Lage, ruhig in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und trotzdem sind Sie “ruckzuck” in einem beliebten, tollen Städtchen. Das Grundstück, herrlich großzügig, mit unverbaubarem Blick und direkt an einem fließenden Gewässer gelegen. Das Haus, mit Platz für die ganze Familie und bodentiefen Fenstern mit Blick ins Grüne, über den wunderschön angelegten Garten. Zusätzlicher Raum, vielleicht für Ihr ruhiges Gewerbe, mit separatem Eingang. Ausreichend Stellplätze für mehrere PKW und vieles mehr… Zu schön um wahr zu sein? Meistens schon… aber wir hätten da etwas für Sie:

Das im Jahr 2001 errichtete sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt ca. 2,5 Kilometer vom Bocholter Stadtzentrum entfernt in einer schönen Wohnsiedlung. Eine ruhige und angenehme Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Direkt hinter dem Grundstück in Süd/West-Ausrichtung fließt die Bocholter Aa. Durch eine Gartentür erreichen Sie direkt den am Ufer entlangführenden Radwanderweg. Oder haben Sie Lust eine kleine Tour mit dem Kajak oder dem Schlauchboot zu unternehmen? Einfacher als hier können Sie wohl kaum ein Boot zu Wasser lassen.

Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehört eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 inkl. Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für wohlige Wärme. Im Obergeschoss wurden Heizkörper verbaut, zusätzlich mit Rücklauf für den Fußboden im Flur und im Badezimmer.

Eine zentrale Staubsaugeranlage ist für Hausstauballergiker optimal und erleichtert nebenbei die Hausarbeit. Ebenso ein Wäscheschacht, der von allen Etagen aus nutzbar ist.

Lage

Das Wohnhaus mit Bürobereich liegt im westlichen Münsterland in Bocholt, einer Stadt mit etwa 71.000 Einwohnern (Stand: 31.12.2020) mit guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden.

Durch diese Offenheit und europäische Atmosphäre floriert Bocholts Tourismus. Die schöne Landschaft und die gut ausgebauten Fahrradwege mit einer Strecke von insgesamt 200 km ziehen Radtouristen an.

Durch die Nähe zur B 473 ergibt sich eine gute Verkehrsanbindung zur B 67 und A3. Das Ruhrgebiet ist schnell erreichbar. Beispiel: Düsseldorf liegt etwa 80 km entfernt. Münster ist ebenfalls in einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung

Durch die helle, großzügig angelegte Diele mit Gäste-WC gelangen Sie vom Haupteingang aus in Wohnzimmer, Küche und den großen “multifunktionalen” Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig als Zugang, vom Seiteneingang aus, fungiert. Von hier aus erreichen Sie direkt die Garagenzufahrt. Dadurch können Einkäufen schnell und unkompliziert ins Haus gebracht werden.

Eine freitragende Treppe führt ins Obergeschoss und den in Wohnraumhöhe ausgebauten Keller.

Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln, teils neuwertigen Einbaugeräten wie Induktionskochfeld und Backofen mit Dampfgarfunktion, sehr gut ausgestattet. Hier bietet sich zusätzlich ausreichend Sitzplatz für die ganze Familie.

Ein Freisitz mit Beschattung ist hier die perfekte Ergänzung, um den Wohnraum im Sommer noch zu erweitern. Durch die seitliche Garagenwand mit Fenster und Tür zur Terrasse bietet sich hier eine geschützte Sitzecke.

Das Wohnzimmer verfügt über einen „Wintergartenbereich“, der den Raum mit Licht durchflutet. Der schattenspendende “Hausbaum” Catalpa sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

In der kalten Jahreszeit hat der Schwedenofen seinen Auftritt und zaubert Wärme und Behaglichkeit in den Wohn- und Essbereich mit viel Platz für geselliges Zusammensein. Ein Aussenkamin kann ebenfalls installiert werden.

Im Obergeschoss bieten zwei Zimmer am Balkon gelegen pure Entspannung, dank des erholsamen Blicks in Garten und angrenzende Grünflächen, sowie auf die Bocholter Aa.

Ein mit Einbauschränken ausgestatteter großzügig bemessener „Hobbyraum“ ist vielseitig nutzbar.

Das Bad besticht durch Helligkeit und bietet durch ein innenliegendes Fenster schon morgens einen “Gute-Laune-Blick” in den Garten. Die Whirlpool-Badewanne ist so platziert, dass der Blick ins Grüne auch hier zum Verweilen einlädt.

Beide Flure sind durch mehrere Fenster hell belichtet und bieten durch Einbauschränke in den Schrägen sehr viel Stauraum.

Das Schlafzimmer im Spitzboden ist ein Traum. Man liegt im Bett und lässt seinen Blick durch die bodentiefen Fenster in die Natur schweifen. Entspannung pur…

Das Grundstück besticht durch einen unverbaubaren „grünen Blick“, da auch das gegenüberliegende Ufer unverbaubar ist. Im sehr schön angelegten Außenbereich in Süd-Westausrichtung findet sich nach Lust und Laune (oder Sonnenstand) immer wieder ein perfektes Plätzchen zum Verweilen.

Viele versteckt angelegte kleine und größere Sitz- und Liegeplätze laden ein die Seele baumeln zu lassen. Für Familienfeiern lädt das „grüne Wohnzimmer“ mit einer Tafel und Platz für ca. 20 Personen stilvoll ein.

Ihre Gäste werden hier den Blick über eine der Teichanlagen in den Garten genießen. Da sich das Haus mit seinen Zimmern zum Süden öffnet, ist dieses besondere Objekt ein Traum für jeden Naturliebhaber.

Durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier für verschiedenste Ideen der perfekte Lebensraum am Fluss.

Die Gründach-Garage mit Kraftstromanschluss verfügt über ein zusätzliches Garagentor zum Gartenbereich. Seitlich sind Fenster und Tür nicht nur praktisch sondern sorgen zusätzlich für gute Belichtung.

Ein Carport bietet neben dem Garagenvorplatz nochmals Platz für zwei PKW. Von hier gelangt man über einen separaten Eingang durch einen kleinen Innenhof in den Bürobereich, welcher sich im Kellergeschoss befindet. Durch eine große Fensteranlage gut belichtet und aufgrund der in Wohnraumhöhe ausgestatteten Büroräume, ergeben sich vielfache Nutzungsmöglichkeiten.
Wasseranschlüsse in drei Räumen und ein Anschluss für Saunabetrieb lassen selbst im Keller keine Wünsche offen. Die Gartenbewässerung ist über einen Tiefbrunnen gesichert.

Bitte beachten Sie, dass von der angegeben Gesamtwohnfläche, ca. 40 m² auf die beiden Büroräume im Kellergeschoss entfallen, die laut Wohnflächenberechnung ebenfalls zur regulären Wohnfläche gehören.

Sonstiges

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Kleinod auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie hier im Portal unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir im Sinne der Eigentümer, im Vorfeld einer Besichtigung, einen Nachweis von Ihnen einfordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen. Entweder durch die Bestätigung einer Bank oder durch den Nachweis des notwendigen Eigenkapitals

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.