Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 32 Seiten starkes Panorama-Exposee zu dieser interessanten Wohnung zu. Vorzüge dieses Angebots + Top ruhige Wohnlage im beliebten und angesagten Stadtteil Schwabing-West. + Top Freizeit- und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe. + Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn U3, Tram 27, Stadtbus 144, Mittlerer Ring. + Mit Kaufpreiszahlung sofort verfügbar. Nicht vermietet. + Neues Heizungsgesetz: Dank Fernwärmeanschluss sind alle Anforderungen erfüllt. + Helle dritte Etage. Belichtung von drei Seiten: Ost, Süd, West. + Lift. + Sehr schöne Loggia. Mit Blick auf den grünen Baum. + Pfiffige Aufteilung. Wohnen/Essen/Kochen: ca. 32,5 m². 2 Schlafzimmer, große Diele. + Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch. Sanierungsbedürftig. + Schöne Parkettboden. + Keller. Gute Grundsubstanz. In Teilen sanierungsbedürftig. Mit Kaufpreiszahlung frei verfügbar. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr ordentlich. Im Haus wurde 2024 die Lifttechnik erneuert. Es wurde beschlossen, alle Fenster zu erneuern und jeder Wohnungseigentümer trägt seine Kosten selbst. Die Erneuerung der Fenster wurde beantragt, ist noch nicht erfolgt und noch nicht abgerechnet. Schätzungen ergaben, dass ca. 14.000 bis 17.000 EUR aufgewendet werden müssen. Diese Kosten ziehen wir vom Kaufpreis ab. Auszug aus dem Energieausweis: Baujahr Gebäude 1972. Baujahr Wärmeerzeuger nicht ausgefüllt. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Schöne sehr ruhige Wohnlage am Olympia-Park. Angesagtes Schwabing West. Top-Anbindung U-Bahn ca. 700 m. Tram 27 und N27. Stadtbus 144. Herausragende Nah-Erholung gleich um die Ecke.