In bester Lage von München am Isarhochufer befindet sich diese zum Verkauf stehende Villa mit fast 400 m2 Wohnfläche!
Der Keller ist ein großes Wellnessparadies mit einem Schwimmbad 8x4m, Sauna, Whirlpool und Regendusche. Das Schwimmbad ist seit ca. 5 Jahren jedoch nicht mehr in Benutzung und mit OSB Platten verdeckt. Die Technik müsste überholt werden.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und hat eine Küche mit eigenem kleinen Kühlraum. Zur Verfügung steht dort ein Gasherd oder auch Elektroherd. Nachträglich wurde eine Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernt, sodass man einen großen hellen Koch und Essbereich hat. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin, Kinowand, in der Decke eingelassene Soundsystem und seinen ca. 65 m2 ist ein absolutes Highlight. Abgehend davon ist der große Balkon. Ein WC für Gäste befindet sich ebenfalls im EG. Über einen offenen Gläsernen Treppenaufgang kommen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume und das Arbeitszimmer befinden. Das Hauptzimmer hat neben einem Ankleideraum auch ein eigenes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne. Das Kinderzimmer hat ebenfalls ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eigener eingerückten überdachten Loggia. Ein Arbeitszimmer mit ca. 25 m2 Wohnfläche könnte bei Bedarf noch geteilt werden und besitzt ebenfalls einen Balkon. Das Dachgeschoss ist mit einer kleinen ausklappbaren Holztreppe verbunden und fungiert als Staufläche. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und nur von der Straße durch ein elektrisches Schiebetor zu betreten. Der Vorhof ist gepflastert und führt zu einer Doppelgarage mit Sektionaltor und kleinem Nebenraum. Grundsätzlich ist das Grundstück mit vielen alten Bäumen und Sträuchern so angelegt, dass es komplett blickdicht ist und man eine 100 %Privatsphäre hat.  

Ausstattung:
-Alarmanlage mit Videoüberwachung
-Videogegensprechanlage am Eingangstor
-Netzwerkanschluss in JEDEM Raum
-elektrisch Rollläden -Fußbodenheizung
-elektrische Markisen an allen Balkonen/Loggia
-Naturstein im Eingangsbereich
-Profiküche kann übernommen werden (VHB)

 Sanierungsmaßnahmen:
-Wellnessbereich WC 2017 
-WC EG & Badezimmer Kind neu gefliest 2022
-Küche 2019
-Hauptverteilung Elektro 2017
-Heizung
-Gasheizung 2017
-Loggiasanierung 2017
-Balkongeländer + Belag 2015

 Besichtigung bitte nur mit Bonitätsnachweis.

Lage

Diese angebotene Villa befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Harlaching. Die Isarauen und zum Perlacher Forst sind es nur wenige Minuten. Die bayrischen Berge und Seen sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.