Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 18779

Starke und zupackende Hände sind für diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse gefragt!

Wohnfläche : 89.00 m²
Stadt : Duisburg
Baujahr : 1905
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Beschreibung

Vorabinformation: Der Angebotspreis ist ein Festpreis! Kaufpreisverhandlungen sind ausgeschlossen. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse liegt in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus und könnte von Ihnen in ein Schmuckstück verwandelt werden. Ein Teil der Wohnung war früher ein Laden und wurde zu Wohnzwecken umgebaut. Von der Diele gehen folgende Räume ab: Die große Küche mit Zugang zum Ess-/ oder Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Von der Küche aus gelangt man in einen weiteren Flur mit Zugang zum Bad, einem kleinen Abstellraum und zur Terrasse. Zur Wohnung gehören noch 3 Kellerräume, davon ist ein Raum die Waschküche, die allen Bewohnern laut Teilungserklärung zur Verfügung steht. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern auch eine große Garage, ein Garten und ein separater Raum zur Verfügung. Die Garage ist keine Garage im klassischen Sinne, sondern bietet Platz für ca. 6 Autos und mehrere Fahrräder. Die Räume zur Straße haben Schaufenster und eine direkte Eingangstür. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Termin.

Lage

Das Haus liegt zentral in Duisburg-Friemersheim am Marktplatz. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute regionale (Bus) und überregionale (Bahnhof) Verkehrsanbindung ist gegeben. Freizeitangebote wie Kruppsee, Töppersee und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden in Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur und Bad sind gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat keinen Bodenbelag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Im Haus wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Hauseingangstür, Wärmedämmverbundsystem im Bad EG, ein neues Rolltor für die Gemeinschaftsgarage, teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen, Ausbau des Spitzbodens mit Wärmedämmung für den Gemeinschaftstrockenraum, Treppenhaus und Treppen wurden modernisiert, Kellersanierung mit Treppenerneuerung.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie mit “Potenzial” fordern Sie bitte hier das aussagekräftige Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Adresse an. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, von Ihnen vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen zu verlangen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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