Dieser stilvolle Bungalow bietet ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Zukunftssicherheit und gehobenen Wohnkomfort perfekt miteinander vereint. Zwei vollständig abgeschlossene Einheiten schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen-Wohnen Leben und Arbeiten unter einem Dach Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, hochwertigem Einbaumobiliar vom Schreiner, einer exklusiven Einbauküche sowie dem direkten Zugang auf Balkon und Terrasse – ein Wohngefühl von Qualität und Geborgenheit. Im Souterrain befindet sich eine komplett eigenständige Einheit (ca. 45 m²) mit separatem Eingang, Einbauküche und Duschbad. Diese wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung bevorzugt und eignet sich perfekt für: •Praxisräume •Büro / Home-Office •Kosmetik / Wellness •Kleine Agentur / freie Berufe Eine Umnutzung in wohnliche Zwecke stellt keine größere Hürde dar. Immobilien Hornung unterstützt hier bei Bedarf gern — inklusive Austausch mit Behörden & Dokumentenprüfung. Das rund 750 m² große Grundstück bietet maximale Privatsphäre, sonnige Rückzugsorte und Raum für Entspannung im Grünen. Die Doppelgarage mit Wallbox sowie direktem Hauszugang unterstreicht das hochwertige Gesamtbild. Diese Immobilie verbindet Wohnen, Qualität und wirtschaftliche Zusatzchancen in idealer Weise — eine äußerst seltene Kombination auf dem Markt.

Lage

Dieser stilvolle Bungalow bietet ein Wohnkonzept, das Flexibilität, Zukunftssicherheit und gehobenen Wohnkomfort perfekt miteinander vereint. Zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationen-Wohnen Leben und Arbeiten unter einem Dach Renditestarke Vermietung Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, hochwertigem Einbaumobiliar vom Schreiner, einer exklusiven Einbauküche sowie dem direkten Zugang auf Balkon und Terrasse – ein Wohngefühl von Qualität und Geborgenheit. Im Souterrain befindet sich eine komplett eigenständige Einheit (ca. 45 m²) mit separatem Eingang, Einbauküche und Duschbad. Diese wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung bevorzugt und eignet sich perfekt für: •Praxisräume •Büro / Home-Office •Kosmetik / Wellness •Kleine Agentur / freie Berufe

Ausstattung

Ausstattung •2 abgeschlossene Wohneinheiten bzw. Wohn/Gewerbe •Wohnfläche: ca. 150 m² davon 45 m² Einliegerwohnung mit EBK & Duschbad •Baujahr 1984/1985, Massivbauweise •Hochwertige Einbauküche & diverse Einbauschränke vom Schreiner •5 Zimmer gesamt •Balkon & Terrasse •Doppelgarage mit Wallbox + direkter Zugang ins Haus •Gasheizung neuwertig •Gäste-WC im EG •Weitere Dusche im Waschkeller •Gartenhaus •Keller + Dachboden verfügbar Modernisierungen: •ELW ca. 2007 •EG umfassend modernisiert ca. 2012–2017 ( Bad ausgenommen )

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.