Diese vielversprechende Immobilie befindet sich im Bottroper Stadtteil Boy und wird Sie in Ihren Bann ziehen. Kontakt aufnehmen, besichtigen und ein gutes Gefühl bekommen… Das Haus wurde zwar schon 1910 erbaut, ist über die Jahre aber stetig modernisiert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie erstreckt sich auf 1137m² Grundstücksfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ca. 170m² Wohnfläche mit 1 Wohneinheit und weiteren 5 Gästezimmern, sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 185 m² Fläche im Erdgeschoss. Eine Gewerbeeinheit ist als Beautysalon 95m² vermietet, die Gastronomie mit 90m² Innenfläche und einer riesigen Außenterrasse wird von der Besitzerin geführt. Die Wirtschaft verfügt über einen hervorragen Ruf und hat sehr viele Stammgäste. Neben Interessenten, die die vorhandene Gastronomie übernehmen möchten, ist dieses Objekt aber vor allem für Investoren und Bauträger sehr interessant. Eine Bauvoranfrage bei der Stadt Bottrop hat ergeben, dass für bestimmte Bauvorhaben eine Genehmigung ohne Bedenken erteilt wird. Folgende Möglichkeiten wurden dabei abgesegnet: – Neubau mit 3 Geschossen + 1 Staffelgeschoss – 600m² Grundfläche pro Ebene – 1800m² Wohnfläche – Aufteilung je nach Bedarf und Geschmack mög-lich – Unter Umständen Gewerbeflächen im Erdge-schoss Die vorhandenen Gewerbe- sowie die Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind alle modern ausgestattet. Helle Tageslichtbäder mit modernem Interieur, Laminat- und Fliesenböden in schöner Optik machen die gesamte Gewerbe- und Wohnfläche inklusive der Gästezimmer attraktiv. Die Wirtschaft wird mit einer sehr modernen Küche betrieben und bietet innen ca. 60 Gästen und außen in einem sehr schönen Biergarten ca. 120 Gästen Platz. Für Interessenten, die die Gastronomie übernehmen möchten, stellen wir selbstverständlich alle Zahlen und Investitionen der letzten Jahre zur Verfügung. Überzeugen Sie sich einfach selbst. Das Haus wird mit einer Zentralheizung beheizt und ist in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Das Objekt ist zudem unterkellert und enthält somit viel Nutzraum. 4 Garagen, 4 Stellplätze, 1 Kühlraum und eine Wohlfühl-Terrasse (Biergarten) runden dieses spezielle Immobilienangebot ab. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie in Bottrop mit enormem (Bau)-Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

– zentrale Lage im beliebten Bottroper Stadtteil Boy – urbanes Lebensgefühl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Stadtteillage gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit guter Autobahnanbindung in der Nähe. Auch der Hauptbahnhof kann fußläufig erreicht werden. Zusammenfassend kann man von einer mittleren bis guten Wohnlage, günstigen Verkehrslage und einer guten Geschäftslage im Nebenzentrum sprechen. Die Gastronomie hat einen sehr guten Ruf und viele Stammgäste finden regelmäßig den Weg in das familiäre Ambiente.

Ausstattung

+ 1137 m² Grundstücksfläche + 185 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (u.a. sehr gut laufende Gaststätte mit 60 Innenplätzen und einer top ausgestatteten Küche + 170 m² Wohnfläche im Obergschoss + Über 400 m² große Außenterrasse mit eigener Bar + Neue Fenster von Schüco aus 2019 mit Wärmeschutzverglasung + Renovierte Gästezimmer + Neue Elektrik aus 2023 + Teilweise Erneuerung Dach + 4 Garagen + 4 Außenstellplätze + Kühl- bzw. Lagerraum

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.