Auf 153 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 893 m² mit großzügigem Garten, können Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen von “Schöner Wohnen” verwirklichen und das Haus aus seinem “Dornröschenschlaf” erwecken!

Das Grundstück befindet sich in toller Wohnlage von Voerde – Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Aufgrund der Lage in einer Sackgasse, stört hier auch kein Durchgangsverkehr die Ruhe.

Die Wohnfläche verteilt sich über insgesamt sieben Zimmer, einer Küche und drei Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller aus erreichen Sie auch die überlange PKW-Garage mit kleiner Werkstattgrube Vor der Garage ist noch Platz für ein weiteres Auto vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Im Jahr 2011 wurden die alten Öltanks durch neue, doppelwandige Kunststofftanks ersetzt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Haus und stellt einen großen Pluspunkt für eine eventuelle Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung dar.

Lage

Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet seinen mehr als 37.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

Voerde zeichnet sich durch eine ausgesprochen günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft. Im Schnittpunkt zweier Entwicklungsachsen gelegen, die durch eine Konzentration von Einrichtungen, vor allem auf dem Verkehrs- und Transportsektor, gekennzeichnet sind, ist hier gewährleistet, dass regionale und überregionale Wirtschaftszentren und auch Erholungsgebiete schnell zu erreichen sind. Die Holland Autobahn A3 (Anschlussstelle Hünxe) ist von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb. Durch Voerde führt die Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet Holland mit den Haltepunkten Voerde und Friedrichsfeld.

Ausstattung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang und Flur in das geräumige Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten. Der Gartenbereich ist sehr großflächig. Hier können Sie sich nach Herzenslust entfalten und diese Oase der Ruhe ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten bzw. nutzen.

Vom Esszimmer aus erreichen Sie auf der einen Seite das Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wärme sorgt. Wir weisen allerdings darauf hin, dass aufgrund des Bundesimmissionsschutzgesetzes, das Betreiben eines solchen Kaminofens ggf. verboten ist/wird. Hier sollte Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger gehalten werden.

Auf der anderen Seite des Esszimmers befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden. An die Küche grenzt noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Verwendung. Auch das kleine Badezimmer mit WC erreicht man von dem zentral gelegenen Esszimmer aus.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlaf-/Kinderzimmer und zwei Badezimmer. Das Elternbad en Suite ist nur vom Elternschlafzimmer aus erreichbar, wie der Name es schon verrät.

Auch der Spitzboden wurde bereits ausgebaut, diese Fläche ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt. Hier befinden sich das in der Mitte des Spitzbodens gelegene Durchgangszimmer, mit Zugang zu einem kleinen WC, sowie zwei gemütliche Zimmer, jeweils an den Giebelseiten des Hauses.

Die Ausstattung der gesamten Immobilie entspricht dem Standard der 70er und 80er Jahre. Hier ist sicherlich viel Potenzial vorhanden, um diese Immobilie, mit einer zeitgemäßen Sanierung, wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

Sonstiges

Eine tolle Immobilie für die ganze Familie. Viel Fläche um jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zu bieten und Gäste übernachten zu lassen. Ein großer Garten zum Entspannen und Spielen. Einfach ein wunderschöner Platz zum Leben.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.