Dieses wunderschöne Reiheneckhaus in Herne vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 40 m² alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 1910, wurde das Haus 2025 vollständig modernisiert. Das Objekt bietet einen Erstbezug nach umfassender Sanierung, bei dem lediglich noch Restarbeiten zu erledigen sind, die jedoch nur einen geringen Aufwand erfordern. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eines davon mit einer großzügigen Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Gartengestaltungen bietet. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Raum für Aktivitäten im Freien oder eine ruhige Auszeit im Garten. Zusätzlich zu der Wohnfläche verfügt das Haus über einen praktischen Keller, der für Stauraum sorgt. Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit. Sollte Ihnen das Expose und die Lage zusagen, können Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin online buchen. Bitte bringen Sie auch ein Finanzierungsbestätigung zum Termin mit, die nicht älter ist als 3 Monate. Alternativ können Sie auch direkt über unser angeschlossenes Portal eine Finanzierungsanfrage stellen und sich ein Finanzierungszertifikat ausstellen lassen.

Lage

Diese Wohngegend überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Atmosphäre und hervorragender Anbindung. Das Viertel zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus, die eine angenehme Wohnqualität bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte wie Edeka, Lidl und Netto sind schnell erreichbar, während das City Center Herne mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln einlädt. Auch Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in bequemer Entfernung, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Städten wie Dortmund, Bochum und Gelsenkirchen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung, während der Bahnhof Wanne-Eickel Hbf eine komfortable Verbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet. Für weiter entfernte Reiseziele ist der Flughafen Dortmund in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung auch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Gysenbergpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung sorgen. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, und das medizinische Versorgungsangebot ist mit Arztpraxen sowie dem nahegelegenen Evangelischen Krankenhaus Herne optimal abgedeckt.

Ausstattung

Dieses charmante Haus bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, sondern überzeugt auch durch zahlreiche Modernisierungen und eine angenehme Wohnatmosphäre. Es wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Heizung, die Bäder und die gesamte Elektrik wurden komplett erneuert. Zudem wurden die Wände neu verspachtelt, sodass das gesamte Objekt in einem frischen und modernen Zustand ist. Die Fenster wurden teilweise erneuert, wodurch eine verbesserte Energieeffizienz gewährleistet wird. Auch der Keller wurde aufgewertet, sodass zusätzlicher Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Ein besonderes Highlight ist wunderschönen Blick in den kleinen, gemütlichen Garten. Der Garten selbst verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Für Interessierte gibt es die Möglichkeit, das Haus in seinem aktuellen Zustand zu erwerben – ideal für Heimwerker, die die letzten Arbeiten selbst übernehmen möchten. Alternativ können die verbleibenden Arbeiten gegen einen Aufpreis von 25.000 € fachmännisch abgeschlossen werden. Dazu gehört unter anderem auch Renovierung eines Gäste-WCs, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Für einen detaillierten Eindruck stehen 360-Grad-Aufnahmen zur Verfügung, die einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglichen. Über den bereitgestellten Link können alle Details bequem von zu Hause aus besichtigt werden. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernisierter Ausstattung, einem gemütlichen Wohnambiente und einer flexiblen Gestaltungsmöglichkeit.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.