Kernsaniert. Sofort bezugsfertig. Traumhaft wohnen. Exklusive Doppelhaushälfte in Hasselroth – letzte verfügbare Einheit In ruhiger Wohnlage von Hasselroth präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte mit privatem Eingang, großzügigen Räumen und einer traumhaften Dachterrasse. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 9 Wohneinheiten und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort im Erstbezug – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und eine gute Infrastruktur legen. Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer und zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss überzeugt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl. Die Küche kann auf Wunsch durch den Verkäufer individuell für Sie ausgestattet werden. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, eine offene Galerie und ein hochwertiges Wannenbad mit zusätzlicher Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Dachterrasse – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Ein Keller sorgt für wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend können eine Garage mit elektrischem Rolltor samt separatem Abstellraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus optional erworben werden. Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig modernisiert: neue Fenster, zeitgemäße Wärmedämmung, neue Fassade, neue Decken sowie erneuerte Leitungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und entsprechen heutigen energetischen Anforderungen. Kaufkonditionen: Kaufpreis Wohnhaus: 449.000 € Optional: Garage mit elektrischem Rolltor: 12.500 € Optional: Stellplatz: 7.500 € Diese besondere Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Wohnen, attraktives Design und eine hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich sofort zuhause. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Hasselroth (PLZ 63594) im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Der Ort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene A66 erreichen Sie Hanau in ca. 15 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 30–35 Minuten. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Hasselroth (Niedermittlau) eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Frankfurt und Fulda – ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze, Wälder und Radwege runden die Wohnqualität ab. Die naturnahe Lage sorgt für hohen Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

– Kernsanierung in 2024 abgeschlossen – Neue Fenster – Neue Fassade und moderne Wärmedämmung – Neue Decken und erneuerte Leitungen – Großzügiger Wohn- und Essbereich – Küche auf Wunsch durch den Verkäufer ausgestattet – 4,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung – 2 moderne Bäder – EG: Duschbad – OG: Wannenbad mit zusätzlicher Dusche – Helle Räume durch große Fensterflächen – Offene Galerie im Obergeschoss – Traumhafte Dachterrasse – Zusätzlicher Balkon – Keller als Stauraum – Eigener Eingang mit Außentreppe – Garage mit elektrischem Rolltor und separatem Abstellraum (optional) – Weiterer Außenstellplatz (optional) – Gepflegte WEG mit insgesamt 9 Einheiten – Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Sonstiges

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.