Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur und seinen familienfreundlichen Grundriss. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 56 m² Nutzfläche und 7 individuell nutzbaren Räumen, sowie zwei großen Terrassen bietet es ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird. Die ruhige Wohnlage bietet ein ideales Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Die Bochumer Innenstadt, sowie die Autobahnauffahrt zu A40, A448 und A43 ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem überzeugt das Objekt mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 342 m² und einer selbst genutzten Garage. Das Objekt umfasst dabei insgesamt 5 Garagen, wovon 4 jedoch über ein Nutzungsrecht verfügen. Das Flachdach wurde im August 2013 erneuert und zusätzlich gedämmt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorteile von Ruhe und Natur mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt Bochums. Inmitten einer ruhig gelegenen Umgebung, bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen, fernab vom hektischen Alltag. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bochum ca. 7 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A40, A448 und A43 garantiert Pendlern eine gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung zu finden, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die idyllische Umgebung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Ausstattung

– Sicherheitstür – Moderne Ausstattung mit gehobenen Materialien – Großzügige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume – Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin – Zwei Bäder und ein Gäste-WC – Hochwertige Einbauküche kann günstig übernommen werden. – Fußbodenheizung im gesamten Haus – 1x Garage zur Selbstnutzung plus Stellplatz vor der Garage. – 4x Garage mit Nutzungsrecht – Eigentümergemeinschaft – Zwei große Terrassen – 2013 wurde das Flachdach erneuert. Die Dämmung war ausreichend trocken und in ordnungsgemäßem Zustand, so das der Fachbetrieb, trotz Wunsch des Eigentümers, diese nicht austauschen wollte.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.