Sie spielen mit dem Gedanken den nächsten Schritt zu wagen und mit Ihrem Gewerbe umzuziehen? Oder wollen Sie etwas komplett Neues gründen? Sie suchen eine Immobilie mit vielen Räumen für Ihre Werkstatt, Ihre Kanzlei, Ihre Praxis oder Ihre Coachingräume? Klingt alles ganz gut? Gleichzeitig stellen Sie sich die Frage, wie und wo Sie dann wohnen? Keine Panik! Wir haben da etwas für Sie! Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet unentdeckte Möglichkeiten! So gerne wir würden, wir können Ihnen hier gar nicht alle Möglichkeiten der Nutzung benennen! Sie können hier: 1)Wohnen – sowohl alleine, als auch mit bis zu 3 Parteien und gegebenenfalls noch Mieteinnahmen erzielen. 2)Wohnen & Arbeiten – und das (nach einem Umbau) ist es sogar mit separaten Eingang denkbar, sodass Sie die Arbeit nicht mit nach Hause nehmen und Wohnen und Arbeit klar getrennt werden kann – aber nicht muss! 3)Als reine Gewerbefläche und auch hier könnten Sie theoretisch vereinzelt Räume untervermieten oder als Besprechungsräume nutzen. Das Schöne an diesem aktuell 266 m² großen Fachwerkhaus mit 6 Zimmern auf zwei Etagen ist: Es gibt noch weitere ca. 399 m² Nutz- & Ausbaufläche die ebenfalls weiteren Spielraum lassen! In den beiden bereits ausgebauten Geschossen befindet sich jeweils (mindestens) eine Küche und ein Badezimmer. Im 2. Obergeschoss liegen bereits die Zu- und Abwasseranschlüsse und warten nur darauf umgebaut und in das Dachgeschoss gezogen zu werden. Aktuell befinden sich – neben den Wohnräumen – noch zwei Werkstätten. 2020/2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut aber wissen Sie was? Sie haben dennoch die Möglichkeit die Heizung parallel mit Holz zu beheizen! Somit sind Sie völlig flexibel in der Nutzung und können wählen, was Ihnen lieber ist. Sie haben bis hierher gelesen? Optimal! Denn jetzt kommen noch einige wichtige Fakten: Seit 2009 wurde das Haus peu à peu saniert. Auch die Wasser- und Elektroleitungen sind komplett neu gemacht worden. Das Dach ist bereits einseitig gedämmt. Es gibt hierzu auch eine ausführliche Sanierungsaufstellung des aktuellen Eigentümers. Alles kann – nichts muss! Denn das Haus ist auch im aktuellen Zustand nutz- und bewohnbar und gibt die Möglichkeit nach und nach weitere Sanierungen und individuelle Anpassungen vorzunehmen. Haben wir Sie neugierig machen können? Klasse! Dann lassen Sie sich vor Ort von diesem unvergesslichen Charme der letzten knapp 400 Jahre begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Stadtteil Wetzendorf in der nordwestlichen Außenstadt Nürnbergs ist sowohl für Gewerbetreibende als auch zum Wohnen ideal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind leicht zugänglich und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Buslinie 39 bietet eine bequeme Verbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U3, was eine effiziente Erreichbarkeit sicherstellt. Zudem sind grüne Felder in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für eine entspannte Mittagspause oder ein Meeting im Freien.

Ausstattung

-ca. 266 m² Wohnfläche -Fachwerkhaus mit Denkmalschutz -aktuell 6 ausgebaute Zimmer -ca. 399 m² Nutz- & Ausbaufläche (Wohnen) im 2. OG & DG -1 Duschbad & 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne -2 Einbauküchen, eine davon mit altem Küchenofen (Nutzung möglich) -Werkstatt in den alten Stallungen -offenes Gebälk -neue Gasheizung 2020/2021 – ebenfalls mit Holz beheizbar -2013 neue Wasser- & Elektroleitungen -umfassende Sanierung und Renovierung ab 2009