Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 16948

VARIABLER FLÄCHENJUMBO zur REVITALISIERUNG mit VIEL POTENTIAL & PLANUNGSKONZEPT !

Wohnfläche : 920.91 m²
Grundstücksfläche : 672 m²
Stadt : Solingen
Baujahr : 1928




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Beschreibung

Eine der ganz wenigen großen Wohnanlagen auf dem Immobilienmarkt der Klingenstadt mit viel Potential für ein zukünftiges Projekt. Die ehemaligen Mieter dieses Wohnhauses wurden für eine umfassende und zeitgemäße Revitalisierung des Gebäudes sozialverträglich umgesiedelt. Es liegt ein Sanierungskonzept für ein modernes Wohnhaus im Standard KfW 55 vor. Dieses umfasst über 9 Einheiten eine vermietbare Wohnfläche von über 920 m², eine Nutzfläche von 114 m² zzgl. 9 PKW-Garagen. Die Wohnungengrößen liegen zwischen 65 m² und 130 m² jeweils mit Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer plus 1-2 Kinderzimmer (mit Ausnahme der 65 m² Wohnung). Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt daher bei 100 m² bietet mit den derzeit 9 Varianten ein gutes Mischungsverhältnis. Der komplette Gebäudebestand wurde hierzu -den aktuellen Gegebenheiten entsprechend- neu vermessen. Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit viel Entwicklungspotential in Solingen sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dieses Planungskonzept einem Urheberrecht des Erstellers unterliegt und eine unberechtigte Verwendung der Inhalte des Planungskonzeptes honorarpflichtig sind. Fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Lage

Das Objekt liegt nahe an der Grenze der Stadtteile Solingen-(Zentrum) und Wald, ca. 700 m vom Klinikum entfernt am Albrechtplatz. Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Stadtteile Solingen Ohligs / Aufderhöhe, wie auch in die Nachbarstädte Hilden, Langenfeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Nach Wuppertal / Essen sind es mit dem Auto über den “Verkehrsknotenpunkt Schlagbaum” wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Kohlfurth, der L74. Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist das bequem fußläufig erreichbare Scheidterbachtal, die Trasse und der Botanische Garten. Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften. Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule. Die private bergische Ganztagsschule befindet sich ebenfalls am Vogelsang fußläufig zu erreichen. Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Das Solinger Stadtzentrum, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto/ dem ÖPNV in wenigen Minuten oder auch fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Es liegt ein zeitgemäßes Planungskonzept vor. Das Bestandsgebäude bedarf einer durchgreifenden Kernsanierung.

Sonstiges

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Flächenangaben

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