Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Lager, Hallenfläche und großzügiger Hoffläche in Hanau-Nord Diese flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Hanau-Nord bietet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Betreiber unterschiedlichster Geschäftsmodelle. Die derzeit als Sportstätte genutzte Liegenschaft umfasst eine Gesamtgewerbefläche von ca. 530 m² und lässt sich hervorragend an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Eine Umnutzung ist möglich und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lager, Handel, Fitness, Event- oder Dienstleistungsbetriebe. Das Baujahr der Immobilie datiert auf 1975, mit Erweiterungen im Jahr 1992. Die großflächige, vollständig gepflasterte Hoffläche mit ca. 1.320 m² ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, ausreichend PKW- und Lieferantenstellplätze sowie reibungslose Logistikabläufe. Diese Hofflächen sowie sämtliche Stellplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Zusätzlich steht eine überdachte Außenfläche von ca. 95 m² zur Verfügung – ideal für wettergeschützte Lagerung, Materialhandling, Kommissionierung oder Anlieferung. Weiterhin gehören zwei Einzelgaragen zum Objekt, nutzbar für Fahrzeuge, Werkzeug- und Kleinteillager oder als gesicherte Abstellbereiche. Ein besonderes Highlight ist eine separate Lagerhalle/Werkstatt mit ca. 275 m², ausgestattet mit einem elektrischen Rolltor. Diese Einheit ist unabhängig, aber auch in Kombination mit der aktuell als Fitnessstudio genutzten Gewerbefläche anmietbar. Die derzeitige Nutzung als Sportstätte verfügt über eine gültige Nutzungsberechtigung. Beide Bereiche sind aktuell durch eine nachträglich eingezogene Trennwand separiert; auf Wunsch kann diese problemlos geöffnet werden, wodurch eine zusammenhängende große Gewerbefläche entsteht. Hier sind den Nutzungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Ideal geeignet u. a. für: Werkstattbetriebe / Handwerksunternehmen Material- und Geräte-Lager Büro mit angeschlossener Produktion Speditionen / Transportdienstleister Umzugsunternehmen Autoaufbereiter / KFZ-Handel / Teilelager Event- & Kursanbieter Fitness-/Sport-/Therapieanbieter Vertrieb / Online-Handel / E-Commerce-Fulfillment Technik- oder Reparaturbetriebe Showroom mit Warenpräsentation Start-Ups mit Warenfluss Ein weiteres Plus: Es steht ein separates kleines Büro mit eigener Sanitäranlage zur Verfügung, das einzeln oder in Kombination mit der Halle (Rolltorbereich) angemietet werden kann – ideal für Büro-, Empfangs- oder Verwaltungsbedarfe. Die zentrale Lage ist besonders für Logistik, Produktion, Dienstleistungsbetriebe und Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr attraktiv. Verfügbarkeit: nach Absprache.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Stadtgebiet von Hanau. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets aus. Über die nahegelegenen Autobahnzubringer bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg sowie in das gesamte wirtschaftsstarke Umland. Diese zentrale Lage ist besonders für Logistik, Produktion, Dienstleistungsbetriebe und Betriebe mit regelmäßigem Lieferverkehr von Vorteil. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch Mitarbeiter und Besucher eine komfortable Anbindung an den regionalen ÖPNV besitzen. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleister, was den Standort wirtschaftlich belebt und Synergieeffekte ermöglicht. Die großflächig ausgebildeten Zufahrtsmöglichkeiten und die überwiegend gewerblich geprägte Umgebung eignen sich hervorragend für Lieferverkehr, Lagerbetrieb und Fuhrparkstellplätze. Kunden- und Mitarbeiterparkplätze sind ausreichend vorhanden, wodurch auch Nutzungen mit Publikumsverkehr problemlos realisierbar sind. Durch die Nähe zu Wohngebieten ist zusätzlich eine gute Mitarbeitererreichbarkeit gegeben, ohne dabei die Vorteile eines gewerblich strukturierten Umfelds zu verlieren. Die Kombination aus logistischer Effizienz, Infrastrukturvielfalt und wirtschaftlicher Nachbarschaft macht diesen Standort für unterschiedlichste Nutzungsarten sehr attraktiv.

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights: •ca. 530 m² Gewerbefläche, vielseitig gestaltbar •Zusätzliche Lagerhalle/Werkstatt ca. 275 m² mit elektrischem Rolltor •Nutzung aktuell als Sportstätte – Umnutzung möglich •Baujahr 1975/1992 •Gepflasterte Hoffläche ca. 1.320 m² •Überdachte Außenfläche ca. 95 m² •2 Einzelgaragen •Ausreichend Parkflächen auf dem Hof 21x

Sonstiges

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