*360 Grad Besichtigung möglich* Außergewöhnliches Gewerbeareal mit einer Grundstücksfläche von 2088 m² in Marl zu verkaufen! Das Anwesen ist mit einer großzügigen Gewerbeeinheit bebaut und bietet drei nebeneinanderliegende offene Hallen mit separaten Zusatzräumen in einer Gesamtgröße von ca. 525 m². Zusätzlich sind ein ausgebautes 1. und 2. Obergeschoss vorhanden, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden können. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 110 m² Nutzfläche, bestehend aus einem Aufenthaltsraum, einer Küche, einem Büro, Umkleiden, sowie einem Bad, welches über ein WC, eine Dusche und 3 Waschbecken verfügt. Das 2. Obergeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche. Das zweite OG verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC und Badewanne, sowie eine 50m² große Terrasse und eine Abstellkammer. Diese vielseitige Immobilie wurde im Jahr 1976 erbaut und ist mit drei Stellplätzen sowie zwei Garagen ausgestattet. Dank ihrer optimalen Lage und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Gewerbeareal ideal für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem flexiblen und gut ausgestatteten Standort sind.

Lage

Das Objekt liegt in Marl und ist Teil eines etablierten Gewerbegebiets. Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz und eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Lebensmittelläden, Restaurants sowie Schnellrestaurants, die den täglichen Bedarf für Mitarbeiter und Kunden abdecken. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, was die Anreise mit dem eigenen Fahrzeug erleichtert. Darüber hinaus ist die Autobahn A43 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet die Nähe zum Bahnhof Marl Sinsen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

– Drei Stellplätze – Zwei Garagen – Doppelverglasung in den Fenstern – Große elektrische Rolltore – 2088 m² Grundstücksfläche – Versickerungsuntersuchung vorhanden -Bebaubare Außenflächen zur Erweiterung, Lagerung oder Containerstellung – Möbliert (optional) – Werkzeug (optional) Nutzung für KFZ möglich

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.