Solide Kapitalanlage! Voll vermietet! Tolles Objekt in guter Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen-Hochemmerich. Gute Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Das Objekt wurde 1929 erbaut und ist im Erdgeschoss in eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen in je eine Wohneinheit aufgeteilt. Im Jahr 1965 wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert, wodurch im ersten Obergeschoss eine Dachterrasse entstand. In den letzten Jahren wurde das Haus schrittweise renoviert. So erhielt das Haus einen neuen Anstrich, das Dach wurde gedämmt, die Fenster sowie die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden teilweise erneuert. 2017 wurden neue Dachfenster eingebaut. Auch das Treppenhaus und die Flurwände erhielten einen neuen Anstrich. Die Fernwärmeheizung erhielt ca. 2017 eine neue Pumpe. ERDGESCHOSS Die sanierten, hellen Büroräume bestehen aus fünf unterschiedlich großen Räumen, einer Küche, einem Abstellraum und einem Gäste-WC mit einer Gesamtfläche von 123 m². 1. OBERGESCHOSS Die großzügig geschnittene und renovierte Wohnung mit Terrasse hat eine Fläche von 124 m². Sie besteht aus vier Zimmern mit Küche, Abstellraum, modernem Bad, Gäste-WC und kleinem Balkon. 2. OBERGESCHOSS Diese 123 m² große Wohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern mit kleinem Balkon, Küche mit Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Das Kinderzimmer wurde durch eine Leichtbauwand geteilt, der Flur wird als Esszimmer genutzt. DACHGESCHOSS Hier befinden sich drei Wohnräume mit kleinem Balkon, Küche und Bad. Ein zusätzlicher Raum, der zur Wohnung gehört, kann nur als Abstellraum (Nutzfläche) genutzt werden. Die Fläche beträgt hier 85 m². KELLER Zu jeder Mieteinheit gehört ein eigener Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche mit Anschlüssen für jede Etage ist vorhanden. Die Heizungsanlage mit Wasserspeicher befindet sich ebenfalls in einem separaten Raum. Der Spitzboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Auf einer Grundstücksfläche von 395 Quadratmetern präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus plus Gewerbe von seiner besten Seite und ist flexibel nutzbar. Der Garten steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Derzeit sind die drei Wohnungen und die Gewerbefläche gut vermietet. Vor diesem Hintergrund ist uns durchaus bewusst, dass der derzeitige “Faktor” für Kapitalanleger zunächst nicht besonders attraktiv erscheint, aber es geht hier um das mögliche Potenzial sowie um den Sach- und Wohnwert in dieser Lage. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher. Die Fotos stammen teilweise aus der Sanierungszeit, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Duisburg-Rheinhausen. In unmittelbarer Nähe des Hochemmericher Marktes. In sehr zentraler Lage, wie z.B. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte, Banken, Cafés und dem Bahnhof Rheinhausen. Von hier aus haben Sie eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Die Fußböden der Mieteinheiten sind mit unterschiedlichen Materialien wie Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Die Fenster sind alle isolierverglast und im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Gäste-WC. Die Heizung wird regelmäßig gewartet. Der Sicherungskasten im Treppenhaus ist auf dem neuesten Stand, ebenso die Elektroleitungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Die Wasserleitungen im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten ca. 2018 ebenfalls erneuert. Im Garten wurde am Haus eine Terrasse neu gepflastert. Hier können die Bewohner bei einer Tasse Kaffee oder Tee entspannen.

Sonstiges

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712