Diese attraktive Wohnung befindet sich am Dorfplatz von Vrasselt, umgeben von einem Bäcker, Arzt und einem Kindergarten sowie weiteren Annehmlichkeiten. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Emmerich und Rees sowie an die Autobahn A3/A12 und die nahegelegenen Niederlande. Grundstück: Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 953 m². Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Außenbereich, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ansprechende optische Details. Baujahr: ca. 1995 Der Wohnbereich wurde 2022 modernisiert und ausgebaut (ehemalige Bankfiliale). Wohnfläche: ca. 68,42 m² Miteigentumsanteil: 82,42 / 1000 Raumaufteilung: Eingangsbereich, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer – inklusive Sondernutzungsrecht für den Außenbereich. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Stellplatz: Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Hausgeld: Euro 150,10 pro Monat inkl. Rücklagen zzgl. Heizkosten Die Wohnung wird frei übergeben. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung der Wohnung. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Wir bitten darum, aufgrund der aktuellen Mieter und deren Privatsphäre von spontanen Besuchen abzusehen. Kaufpreis: Euro 149.900,–

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer: Gemütlicher Bereich mit Zugang zur angrenzenden Küche. Küche: Funktionale Kochküche; die Einbauküche gehört den Mietern und wird beim Auszug demontiert. Badezimmer: Helles und freundliches Bad mit geräumiger ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage sowie Fenster. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden. Heizung: Separate Gasheizungsanlage für die Wohnungen; die Kosten werden über moderne Messeinheiten und einen Ablesedienst verteilt.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor