Willkommen in diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Erlensee, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet! Die Immobilie umfasst eine gut etablierte Gastronomie, die bereits vermietet ist und eine jährliche Nettomiete von 36.480 € generiert. Eine Mieterhöhung von 20% ist bereits in Planung, was das Potenzial zur Ertragssteigerung deutlich erhöht. **Ausstattung und Merkmale:** – **Baujahr der Zentralheizung:** 2015 (Gas) – **Wohnfläche:** 204 m², ideal für Wohnzwecke ( Vermietet ) – **Gewerbefläche:** 431 m², optimal für Gastronomie oder andere Geschäftsnutzungen ( Vermietet ) – **Grundstück:** Großzügiges Areal von 680 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – **Garage und Außenstellplatz:** Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Bewohner – **Keller und Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum ist vorhanden – **Garten:** Ein schöner Gartenbereich lädt zur Entspannung ein und bietet weiteren Nutzungsspielraum **Objektart:** Wohn- und Geschäftshaus **Gesamtfläche:** 204 m² **Nutz-/Gewerbefläche:** 431 m² **Grundstücksfläche:** 680 m² Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Erlensee, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Nutzen Sie die Chance, ein vielseitiges Objekt zu erwerben, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und bereits eine solide Mieteinnahme generiert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erlensee, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Erlensee liegt im hessischen Main Kinzig Kreis und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Hanau / Offenbach sowie die Metropolregion Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für die Freizeitgestaltung bietet Erlensee zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten. Auch die Autobahn A66 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Insgesamt bietet die Lage in Erlensee eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Region präsentieren zu dürfen!

Sonstiges

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.