Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Butzbach bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in ein voll vermietetes Gebäude mit Entwicklungspotenzial zu investieren. **Details zum Objekt:** – **Lage:** Ruhige Sackgasse in Butzbach – **Einheiten:** 4 Wohneinheiten – **Zimmer:** 12 Zimmer insgesamt – **Bäder:** 4 moderne Bäder – **Wohnfläche:** 358 m² – **Grundstücksgröße:** 785 m² – **Aktuelle Nettokaltmiete:** 1.728,00 € / Monat (Mieterhöhung um 20% bereits umgesetzt) **Zustand und Ausstattung:** Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und bietet Ihnen die Möglichkeit, individuellen Gestaltungsraum zu schaffen. **Zusätzliche Features:** – Außenstellplatz und Garage für ausreichend Parkmöglichkeiten – Fahrradabstellplatz für die umweltbewussten Mieter – Keller sowie Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum – Ein gemütlicher Garten lädt zum Verweilen ein **Heizung:** Elektro-Heizung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern auch für Bauträger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur 3 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 5 Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrswegen bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 39 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Der Einkaufsbereich von Butzbach ist nur 1 Gehminute (LIDL) entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Bildungseinrichtungen in der Nähe: Die Degerfeld Grundschule ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Stadtgrundschule in 7 Minuten und der Kindergarten ist ebenfalls nur 6 Minuten entfernt. Für spezielle Bildungsbedürfnisse steht die Gabriel Biehl Schule für Sonderpädagogik in 7 Minuten Fußweg zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Gaststätten und Restaurants in unmittelbarer Nähe, die für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse sorgen. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen!

Sonstiges

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.