Wohnen mit Charakter, Komfort und Potenzial – eine seltene Gelegenheit! Im charmanten, historischen Zentrum von Xanten – direkt am Kurpark und nur einen Steinwurf vom ikonischen Meerturm entfernt – befindet sich dieses prachtvoll renovierte Stadthaus. Ein exklusiver Wohnort, an dem Geschichte und zeitgemäßer Komfort nahtlos verschmelzen. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom lebhaften Marktplatz entfernt, wo Restaurants, Cafés, Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Xanten dank seiner zahlreichen Besucher zusätzlich attraktiv macht. Alles für ein komfortables und sorgenfreies Leben! Highlights auf einen Blick: – Grundstücksgröße: ca. 673 m² – Wohnfläche Haupthaus: ca. 254,6 m² – Wohnfläche Nebengebäude: ca. 104 m² + ca. 51 m² zusätzliche Nutzfläche – Baujahr: ca. 1870 – umfassend saniert 2011/2012 – Stellplätze: 4, mit Zugangstor – Historische Details, moderne Ausstattung, hohe Decken und große Fensterflächen – Multifunktionales Nebengebäude mit Gästezimmern (derzeit vermietet) – Großzügiger Garten mit Privatsphäre, Stadtmauer und mehreren Terrassen – Eigene Dachterrasse mit Wellnesspotenzial – Sowohl für Eigennutzung als auch Vermietung geeignet Authentisches Wohnen mit modernem Komfort Das charaktervolle Haus wurde aufwendig und stilvoll unter der Leitung eines renommierten Architekturbüros saniert. Das Ergebnis: Ein luxuriöses und funktionales Wohnerlebnis, ohne den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Nebengebäude – beide mit eigenem Eingang. Haupthaus: – Erdgeschoss: Eingang, großzügiger Raum mit eigenem Bad (ideal als Gästezimmer oder Büro), Gäste-WC, ehemaliger Frühstücksraum/Büro, stilvolle Küche und Esszimmer mit Blick in den Garten. – Obergeschoss: Flur mit Kitchenette, WC, multifunktionales Zimmer (Schlafzimmer/Büro), großzügiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit direktem Zugang zur Dachterrasse. – Dachgeschoss: Offenes Master-Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken, luxuriöses halb offenes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Dusche. – Keller: Historisches Gewölbe mit Abstellraum und Heizungsanlage. Nebengebäude: – Erdgeschoss: Privates Gästezimmer mit Bad, Lounge, Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und Heizraum. – Obergeschoss: Vier komfortable Zimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der liebevoll angelegte Garten mit historischer Stadtmauer verleiht diesem Rückzugsort viel Charme und Privatsphäre. Ob sonniges Frühstück auf der Terrasse, gesellige Abendessen im Freien oder entspannte Stunden im zukünftigen Whirlpool oder der Sauna auf der Dachterrasse – dieser Außenbereich ist eine Oase der Ruhe und Eleganz. Extras: – Holzfenster mit Isolierverglasung – Heizung Haupthaus: Öl (ca. 2000) – Heizung Nebengebäude: Gas (2011) – Funktionaler Hauswirtschaftsraum, Lagerräume und Fahrradabstellplatz Xanten – Geschichte, Kultur und Natur im perfekten Einklang Xanten ist eine lebendige Stadt mit römischen Wurzeln, charmanten Fachwerkhäusern und einem reichen kulturellen Leben. Die Altstadt pulsiert vor Veranstaltungen, Handwerk und Gastfreundschaft. Das berühmte Archäologische Park Xanten, die Rheinpromenade und das grüne Umland machen diesen Ort sowohl für Touristen als auch Bewohner sehr attraktiv. Hier wohnst du, wo andere Urlaub machen. [youtube|-0ETL1QSDHg|frame] Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob einzigartige Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohn-/Arbeitskombination mit B & B-Potenzial – dieses Objekt bietet all das. Dank der separaten Eingänge ist eine Teilung oder Teilvermietung problemlos möglich. Kaufpreis: 1.495.000 € Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte – erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Hauses. Sie wünschen weitere Informationen? Dann klicken Sie auf: www.bahnhofstr6xanten.nl 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!