Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 26132

Zentrales Mehrfamilienhaus in Gladbeck

Wohnfläche : 549.00 m²
Grundstücksfläche : 541 m²
Stadt : Gladbeck
Baujahr : 1910




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Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhausensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses im Jahr 1910 errichtete doppelte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als wahre Perle in zentraler Lage. Auf zwei nebeneinander liegenden Flurstücken erstreckt sich dieses Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Eingängen auf insgesamt neun Wohneinheiten was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das erste Mehrfamilienhaus bietet vier vermietbare Wohneinheiten, dieses ist wie folgt aufgebaut: Das erste Mehrfamilienhaus umfasst im Erdgeschoss eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit 44m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 76m², gefolgt von einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung gleicher Größe im zweiten Obergeschoss. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 60m² Wohnfläche. Das zweite Mehrfamilienhaus bietet fünf vermietbare Wohneinheiten, dieses ist wie folgt aufgebaut: Das zweite Mehrfamilienhaus bietet im Erdgeschoss zwei separate 1-Zimmer-Wohnungen mit je 33m² Wohnfläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit 76m² zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 62m² Wohnfläche. Das gesamte Ensemble bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dank seiner durchdachten Wohnungsschnitte und der zentralen Lage. Mit insgesamt neun Parteien bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl Investoren als auch Selbstnutzern ein attraktives Angebot. Dieses Mehrfamilienhausensemble bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Lage, die sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Stilllegung des angrenzenden Güterbahnhofs hat zu einer deutlichen Aufwertung der Wohnlage geführt. Dies wurde erkannt, und zahlreiche Gebäude in der Umgebung wurden umfassend saniert oder neu errichtet. In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhausensembles finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Discounter, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Stadtkern von Gladbeck ist schnell erreichbar, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die U-Bahnhaltestelle U11 sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 301 befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie die Buslinien 253 und 260. Dies ermöglicht eine bequeme Mobilität für die Bewohner. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit Ärzten in den Nebenstraßen und den Kliniken Emscher-Lippe und dem St. Josef-Hospital in der Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten und Grundschulen. Jugendliche besuchen die Gesamtschule Horst. Neben der guten Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen bietet die Lage auch attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Berger See lädt zum Entspannen und Sporttreiben ein, ebenso wie das Wasserschloss Wittringen. Für Schwimmbegeisterte bietet sich das Hallenbad Gelsenkirchen-Horst an. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhausensembles eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Mehrfamilienhausensembles umfasst eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner: – 7 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter und Besucher. – Die Fenster des Hauses sind mit 2-fach verglastem Isolierglas aus dem Jahr 2006 ausgestattet. – Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und anderen Materialien ausgelegt. – Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. – Ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller beider Mehrfamilienhäuser ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Nutzung der Waschmaschinen und Trockner. – Das Mehrfamilienhaus ist teilvermietet und bietet somit bereits eine solide Mieteinnahme. – Ein Gemeinschaftsgarten mit einer Fläche von ca. 300m² lädt die Bewohner ein, im Freien zu entspannen, zu grillen oder sich einfach nur die Sonne auf den Bauch scheinen zu lassen. Diese umfangreiche Ausstattung macht das Mehrfamilienhausensemble zu einem attraktiven Wohnort mit Komfort und Lebensqualität für seine Bewohner.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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