Privatobjekt
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Objekt ID : 7643

Ausgedehntes Villa-Anwesen mit idyllischem Waldpark und Nebengebäuden am Fluss in Gifhorn-Winkel

Wohnfläche : 190.00 m²
Grundstücksfläche : 2600 m²
Stadt : gifhorn
Baujahr : 1997




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Beschreibung

Dieses ausgedehnte Anwesen ist ein traumhafter Ort zum Leben mitten in ruhiger Natur. Die Idylle befindet sich in Winkel, dem ruhigen Villenvorort von Gifhorn, gekennzeichnet durch viel Wald, Heideflächen, Natur, Ruhe und Ungestörtheit. Dieses hochwertige, ansprechende und gepflegte Anwesen mit sehr hohem Charakterwert überzeugt durch architektonische Besonderheiten, das parkähnliche Grundstück, hochwertige Materialien, gehobene Ausstattung und seine Lage. Das angehängte Exposee und dieses Video: https://youtu.be/EsL70wKeFqI bieten gute Eindrücke. Neben sechs einladenden Zimmern zählen drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu dem Objekt. Das auf Duplexhöhe (7m) geöffnete Wohnzimmer bietet eine Galerie nach oben mit einem beindruckenden Raumeffekt, Kamin und offener Verbindung zu allen Wohnbereichen. Viele Fenster sorgen für Licht und freie Sicht auf die das Wohngebäude umgebende Natur. Auf dem 2,600 m² grossen Grundstück laden verschiedene Charaktere, zahlreiche Terrassen und Sitzplätze, Nebengebäude, ein grosser Teich, ein angrenzender Fluss, sehr viel funktionierende Natur mit reichhaltiger Flora und Fauna bei nahezu jeder Jahreszeit und Wetterlage zum Verweilen, Geniessen und Entspannen ein. Ein Spaziergang auf den verschlungenen Wegen kann durchaus 20 Minuten dauern, denn es gibt viele liebevoll angelegte Details zu entdecken. Bei Dunkelheit sorgt die im gesamten Grundstücksbereich ausgelegte Beleuchtungsanlage für Ambiente nach Wunsch für und auch für die Kleinen ist das Grundstück zum Spielen ideal. Das Anwesen bewahrt seinen Märchencharakter zu allen Jahreszeiten. Im Winter werden Weihnachten und Silvester zu ganz neuen Erfahrungen und bei der Grundstücksgröße kann das Ostereiersuchen zu einer echten Herausforderung werden. Das Anwesen kann für 900.000 Euro (VB) erworben werden. Aufgrund des Charakters dieses Anwesens können nur ernst gemeinte überzeugende Anfragen berücksichtigt werden. Haupthaus, Garage und Nebenhaus sind mit 50cm starken Aussenwänden (25cm Stahlbeton / 25 cm Naturstein) hervorragend für alle Jahreszeiten isoliert. In der Fassade im Naturstein des Haupthauses ist ein mehrere Jahrhunderte altes Eichenfachwerk eingearbeitet, was für einen sehr charaktervollen Ausseneindruck sorgt. Geräumige Zimmer, viele Fenster und hohe Räume waren der Ausgangspunkt der Planung. In Kombination mit hochwertigen Materialien und architektonisch besonderen Ideen ergibt sich eine perfekte Mischung. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Wohnraum in freier Atmosphäre und ist optimal durchleuchtet durch offene Strukturen. Im Obergeschoß befindet sich der private Bereich mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen neu renovierten Badezimmer. Der Raum um die Galerie herum kann als Büro oder Sitzbereich genutzt werden. Das 1997 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt und hat eine 2020 eingebaute grosse Solaranlage mit Speichersystem (ca. 50% Autarkie). Zu dem Zeitpunkt wurde auch die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Ein umfangreiches Kamerasystem bringt nicht nur Sicherheit, sondern auch Kontrolle von wo immer Sie sind. Eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Neben dem 60m² ausgebauten Boden im Haupthaus gibt es drei weitere Nebengebäude – alle in hochwertigen Stilen gehalten – um die idyllische Gesamtatmosphäre zu unterstreichen. Diese Nutzflächen bieten viel Stauraum, Freizeitmöglichkeiten und Aufenthalt. Ebenfalls komfortabel sind zwei Kellerräume mit Platz für z. B. Vorräte. Es wurden sehr hochwertige Materialien verarbeitet (Eichenparkett im Haupthaus, Fenster und Türen mit Vollholzrahmen, hochwertige Boden und Wandfliesen, Vertäfelungen, etc.). Die Nebengebäude sind teils aus Beton/Stein, teils aus Holzbohlen gefertigt. Die herrliche Gartenanlage mit verschlungenen Wegen und Parkcharakter bietet viele Überraschungen. Das Grundstück liegt rückwärtig an einem Fluss. Das Objekt liegt in Gifhorn-Winkel in sehr ruhiger Lage. Winkel ist ein ausgedehntes Wald- und Villenviertel am Stadtrand von Gifhorn. Hier werden ruhige dörfliche Atmosphäre, Natur, Erholung und vor allem Privatsphäre groß geschrieben. In Winkel gibt es hauptsächlich individuelle Häuser auf sehr großen Grundstücken, (im Bebauungsplan festgelegt, um den Dorf- und Waldcharakter zu erhalten). In näherer Umgebung finden Sie ein ein Restaurant, eine Arztpraxis und Apotheke, der nächste Einkaufsmarkt ist 3 km entfernt. Die Fahrzeit zur Gifhorner Innenstadt beträgt ca 7 Minuten mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Winkel hat direkten Zugang zum Tangentensystem um Gifhorn herum, welches innerhalb von 20 Minuten nach Wolfsburg oder Braunschweig führt. In ca. 1 Stunde ist der internationale Flughafen in Hannover erreichbar und die Zugfahrt nach Hannover und Berlin dauert jeweils etwa eine Stunde – mit nur einem Umsteiger sitzt man im ICE! Der öffentliche Personennahverkehr ist über Bus (750m), Bahn (5 km) und direkten Zugang zu den Gifhorner Tangenten (3-5km) gegeben. Die längste Seite des Anwesens grenzt an den Allerkanal, zu drei Seiten liegen Nachbaranwesen – nur das Hoftor führt zur Strasse, was eine sehr hohe Privatsphäre garantiert. Insgesamt ist die zurückliegende Positionierung ein Garant für Ungestörtheit und Privatsphäre.
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Bausubstanz & Energieausweis

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