Moderne, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Wohnung + ausgebautem Speicher + Garten, sucht neue Besitzer! Die großzügig geschnittene und sehr moderne Wohnung, besticht durch den großen Wohn-, Essbereich sowie dem sehr modernen, großem Badezimmer. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume (+ weiterem Raum im Dachgeschoß), sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Urinal und zwei Waschbecken, Flur und Kellerraum. Zu dem Objekt gehört zum einen das Sondernutzungsrecht des Dachbodens (Nutzfläche: ca.25 qm), wo ein Raum ausgebaut und zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann. Zum anderen ist die alleinige Sondernutzung des Gartens (ca. 100 qm) bei dieser Wohnung, wo man gemütlich die schönen Tage genießen kann – Baujahr des Hauses: 1907 (kein Denkmal) – 5-Parteien-Haus – Sanierung Gas und Stromleitungen im Haus: 1980 (überprüfung der Gasleitungen durch Fachfirma Aug. 2022) – Dach: Teilsanierung 2015 – Fassade hinten: 2004 – Fassade vorne: 2015 – 3,5-Zimmer Wohnung, Küche Diele, Bad (99 qm (+ ca. 25 qm im Dachgeschoß) = 24,68% Miteigentumsanteile) im 3. OG + Keller – SN des, teilweise, ausgebauten Dachbodens (ca. 25 qm) – SN des Gartens (ca. 100 qm) – Holz-Pellets-Kamin – Stromleitung in der Wohnung: 2009 – Fenster: Wechsel aller Fenster zwischen 2009 und 2022  3-fach verglast, teilweise mit Außen Rolladen – Gastherme: Junkers Brennwerttherme: 2014 (einzel Gas-Etagen-Heizung) – Sanierung Badezimmer: 2012 – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen – Mtl. Hausgeld ca. 120€ + Strom-, + Gas – Kellerraum – Inkl. Küche mit E-Geräten (außer Waschmaschine und Trockner) – Provisionsfrei Lage: – Zentrumsnah (Heidmannstr.), so daß alle Geschäfte des täglichen Lebens gut zu erreichen sind – Bushaltestelle fußläufig in 2 min. zu erreichen KEINE Anfragen von Maklern oder Agenturen Wenn Interesse Ihrerseits besteht, schreiben Sie mich gerne an und dann können wir weitere Fragen klären oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Der Verkaufstermin ist eine circa Angabe, evtl. auch eher Abgabebereit