Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und große Haus präsentieren zu können. Zwei mögliche Wohneinheiten: Sie können das Wohnhaus als ihr eigenes Domizil genießen, es als ein Mehrgenerationshaus, als Büro bzw. Praxis nutzen oder sogar eine der beiden Wohnungen problemlos vermieten. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, es eignet sich beispielsweise ideal auch als Kapitalanlage. Ein Objekt für Liebhaber, für Käufer die viel Platz benötigen und sich verwirklichen wollen, die Raum für Ideen und eine hohe Lebensqualität suchen. Die außergewöhnliche Stadtvilla erzählt ihre Geschichte. Dieses in Raumaufteilung 282 m² gut durchdachte Haus ist in Massivbauweise in Baujahr 1957 auf einen 1056 m² großen Grundstück errichtet worden. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit aktuell 10 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Dieses wäre ideal für eine Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Arbeiten und Wohnen kombiniert. Durch die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten hat man eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll angelegt, dank dem großen Baumbestand und einem Gemüsegarten, ein absolutes Paradies. Das Haus ist teil unterkellert, und bietet Ihnen im ca. 106 m² großem Keller viel Nutzfläche. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Eine 49 m² große Garage (hinzugebaut 2016) und eine mit 25m² große Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten. Ausstattung: – Ruhig dennoch zentrale Lage. – Hohe, großzügige lichtdurchflutete Räume. – Fenster mit Zweifachverglasung. – Foyer mit stilgerechten Treppen auf der linken Seite des Hauses. – Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Marmor und Parkett. – 3 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WC. – 2 moderne Einbauküchen. – Schwedischer Kaminofen im Wohnzimmer der linken Seite. – Offener Kamin im Außenbereich. – Süd- und Ostterrasse, Markise. – Südbalkon der rechten Seite (teilweise überdacht). – Ostbalkon vor dem Schlafzimmer der linken Seite. – Im Keller großer Hobbyraum mit einem Billard-Tisch. – Waschküche, Vorratsraum, Fitnessraum, Werkstatt, Technikraum. – Zwei große Doppel-Garagen. – Schön angelegter Garten, umrandet mit einer Hecke. – Gartenhaus „Sommerresidenz“. – Hochbeete, Gewächshaus, Holzlagerraum. – Obstbäume (Pfirsich, Aprikosen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Weintrauben etc.). – Üppig blühende Rosen in verschiedensten Farben und geschmackvoll angelegte Blumenbeete. – Gartendusche und eine finnische Sauna. – Kinder Spieleinrichtung. Lage: Die Stadt Ichenhausen mit ca. 9400 Einwohnern bietet Ihnen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ( Netto, Norma, Rossmann, etc.) Schulen ( Grundschule, Hauptschule, Realschule). 2 Kindergärten, Kinderkrippenplätze. Mehrere Vereine. Eine Minigolfanlage. Freibad. Seniorenheim, 2 Apotheken, mehrere Ärzte. Stadtbücherei. Kirchen- und Glaubensgemeinschaften. Gaststätten und Restaurant. Fachklinik/Rehaklinik. A8 Anschluss (ca. 10 Autofahrtminuten) zur Weiterfahrt in Richtung Augsburg München/ Ulm-Stuttgart. Kurze Fahrzeit zum Legoland Günzburg (ca. 14 Fahrminuten) Sonstiges: Bei Interesse wäre die Innenausstattung mit übernehmbar. Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne das Exposé des Hauses zu. Privatverkauf. ( Provisionsfrei ) Der Preis ist verhandelbar. 990.000 VB Verfügbar: nach Vereinbarung Eine Besichtigung lohnt sich! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses Hauses begeistern und erleben Sie harmonisches Wohnen in Bestform.