Privatobjekt
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Objekt ID : 7549

Wunderschöne Maisonette-Altbau-Wohnung mit Weitblick

Wohnfläche : 132.00 m²
Grundstücksfläche : 600 m²
Stadt : Bad Salzuflen
Baujahr : 1912




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Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung liegt in einer sanierten Altbau-Stadtvilla aus dem Jahr 1912. Das Objekt sieht historisch aus, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Im Haus ist die Deckenhöhe bei ca. 2,60 m. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Parteien. In den letzten 10 Jahren sind umfangreiche und stetige Sanierungsarbeiten erfolgt. So wurden u.a. eine neue Brennwert-Heizungsanlage (2021), diverse Abdichtungsarbeiten im Außenbereich und Keller und neue Fenster eingebaut. Eine solide Rücklagenbildung ist bei dieser Eigentümergemeinschaft vorhanden und kann nachgewiesen werden. Im Keller hat jeder Eigentümer einen eigenen trockenen Raum. Der zu dieser Wohnung gehörende hat ca. 15 qm und zwei Fenster. Das Haus verfügt über eine separate Waschküche. Neben dem Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inclusive), kann für einen kleinen Betrag bei der Stadt ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Untere Ebene (ca. 94 qm): Sie betreten die helle Wohnung in einem großzügigen Eingangsbereich mit Fenster. Der Flur verbindet alle Räume dieser Etage. Wohn- und Esszimmer sind mit einem großen Durchgang verbunden. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die wunderschöne und großzügige Dachterrasse. Hier können Sie den Abend ungestört mit Freunden über den Dächern der Stadt ausklingen lassen. Die geräumige Küche ist mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet. Die Einbauküche kann mit den Einbaugeräten übernommen werden (im Kaufpreis inclusive). In das ruhig gelegene Schlafzimmer ist eine Klimaanlage für die warmen Nächte des Sommers integriert worden. In das neu gestaltete Badezimmer (in 2021) ist im letzten Jahr zusätzlich eine Sauna eingebaut worden. Das Bad ist hell und hat ebenfalls eine Balkontür auf die Dachterrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet den unteren Bereich der Wohnung ab. Das Dachgeschoss – obere Ebene (ca. 38 qm): Über eine Holztreppe kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich unterm Dach. Das Panoramafenster ist bodentief und bietet einen atemberaubenden Blick über die historische Altstadt von Bad Salzuflen. Der Dachboden bietet noch ein weiteres, separates (Gäste-)Zimmer und ein kleines Arbeitszimmer mit Netzanschluss. Die frei gelegten Holzbalken und das Echtholzparkett machen diese Räume besonders wohnlich. Für ein zusätzliches Bad im DG sind alle Anschlüsse vorhanden.
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