Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 6166

1900er Altbau Villa als Kapitalanlage

Wohnfläche : 300.00 m²
Grundstücksfläche : 635 m²
Stadt : Hannover
Baujahr : 1990




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Beschreibung

Diese wunderschöne Altbauvilla mit 3 Wohnungen bietet vieles mehr als nur ein reines Immobilieninvest. Zurzeit als 3 Familienhaus genutzt, aber auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.  Auch eine Zusammenlegung einzelner Wohnung ohne größeren Aufwand ist möglich. Das Haus ist voll unterkellert, sodass es auch zu jeder Wohnung einen kleinen eigenen Kellerraum gibt und einen großen Waschraum. Zu den Wohnungen selber: Das Erdgeschoss mit 120 m² Wohnfläche. 4 Zimmer mit offener Küche. Das Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche und wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Über eine kleine 3stufige Treppe kommen Sie in den vom Eigentümer liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich. Eine überdachte Terrasse lädt zum gemeinsamen Genießen ein.   Das Obergeschoss hat ca. 105 m² Wohnfläche. Ebenfalls 4 Zimmer und ist verfügt über den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Lediglich die Küche ist mit einer Wand zum Wohnbereich getrennt.  Hier wurde das Badezimmer bei der letzten Neuvermietung im Jahre 2012 gemacht. Zusätzlich hat diese Wohnung einen südlich ausgerichteten Balkon.   Das Dachgeschoss hat ca. 75 m² Wohnfläche und wurde in den 90er Jahren nachträglich ausgebaut. Genehmigungen liegen vor! Hier wurden 3 Zimmer mit einer neuen Wohnküche errichtet. Diese gehört jedoch der Mieterin. Über einen Balkon verfügt diese Wohnung nicht, jedoch wurden bereits Gespräche mit einem Architekten geführt, welcher sagte, dass es ohne große Probleme nachträglich eine Loggia genehmigt würde. In den letzten 15 Jahren wurde das Haus einmal komplett renoviert. Die Fenster wurden größtenteils erneuert sowie die Elektrik und die Heizungsanlage. Die Aussenfassade steht unter Denkmalschutz und müsste einmal fachmännisch gereinigt werden. Das Dach ist zudem gedämmt und in einem sehr guten Zustand. Wegen der Privatsphäre des Mieters gibt es keine weiteren Fotos vom Inneren.

Lage

-20 min mit dem Auto nach Hannover -Einkaufsmöglichkeiten in direkte Nachbarschaft -Ärztehaus ca. 5 km entfernt -Bushaltestelle fast direkt vor der Haustür
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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