Die zur Vermietung angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Geschäftshaus in dem beliebten Ortsteil Hasselt der Gemeinde Bedburg-Hau im Kreis Kleve am Niederrhein. Das im Schwanenkamp befindliche Gebäude liegt im Ortskern und schließt zugleich direkt an das große Neubaugebiet an, wo sich u.A. viele junge Familien niedergelassen haben. Flächen: Verkaufs-, Kühlraum, Büro, Aufenthalt und Wurstküche im EG: ca. 115 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 80 m² Schaufensterfront: ca. 3,80 m Baujahr: 1980 letzte Modernisierung: 2009 Im Erdgeschoss befindet sich eine ehem. Metzgerei mit großem Schaufenster und verglaster Eingangstüre, welche ideale Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Es bestehen folgende Möglichkeiten zur künftigen Nutzung der Gewerbefläche: Fortführung des Betriebes als Metzgereifiliale inkl. Verkaufstheke, Kühl- und Klimaanlage sowie vorhandener Gastroausstattung und Zubereitungsmöglichkeiten. Eröffnung eines Imbisses oder anderer gastronomischer Betriebe ohne großen (Umbau-)Aufwand. Alle Räume sind weitestgehend gefliest. Im klimatisierten Verkaufsraum befindet sich eine Decke mit integrierten Strahlern und vielen Möglichkeiten zur Präsentation von Waren. Die großzügige Ladentheke bietet viel Auslageplatz. In der angrenzenden Küche befinden sich Gastrospülmaschine mit Vorwaschbecken, Gasherd, Kippbräter sowie Küchenzeilen und Hängeschränke zur Zubereitung und Aufbewahrung. Der Aufenthaltsraum mit Tageslicht bietet Platz für einen großen Tisch mit Stühlen und wird derzeit auch als Büro genutzt. Der Lagerraum ist mit hohen und massiven Schränken / Regalen ausgestattet. Ein Nebenraum beinhaltet die Spinde der Mitarbeiter. Das WC ist hell gefliest. Die ehemalige Wurstküche ermöglicht die hygienische Verarbeitung von Speisen. Regale, Zubereitungstische sowie ein großer Kochkessel finden hier ausreichend Platz. Anschlüsse für heißes Wasser sowie ein Handwaschbecken sind selbstverständlich vorhanden. Das integrierte Kühlhaus gewährleistet die optimale Kühlung der Waren. Zudem ist ein großes Gefrierhaus vorhanden. Die gesamte Fläche ist voll unterkellert und bietet somit üppige Stell- und Lagerflächen. Über einen Carport am Lieferanteneingang gelangen Sie zur zugehörigen Garage. Zum Inventar gehören zusammengefasst unter anderem eine Verkaufstheke, Regale, Schränke, Tische, eine komplette Gastroküche, Kühlhaus sowie eine Rauchkammer und ein Elektrokessel. Das Inventar ist in der Miete inkludiert. Der Eigentümer ist offen für jede Art von Umbau (bspw. Büro- oder Handwerksflächen). Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Parken ist unmittelbar vor dem Haus möglich. Mietpreis: JE nach Nutzung VB Kaution: 3 Netto-Kaltmieten Bezug: ab September 2023 Weitere Angaben Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Steuerberatungskanzlei. Kontakt: KADER Immobilien, Katharina Hagen 02824-2472 oder direkt über den Eigentümer Herrn Jaron: 0173-8803931

Lage

Infrastruktur: Fußweg zum ÖNV: 2 min Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.

Ausstattung

Bodenbelag: Fliesen Zulieferung: direkter Zugang über Seiteneingang Heizung: Öl-Heizung Starkstrom: ja barrierefrei: ja Haupt- und Kücheneingang (1 Stufe); Seiteneingang barrierefrei Einbauküche: ja klimatisiert: ja

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!