Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 4963

...der Sonne so nah - Stadtmittelhaus in Gohlis-Mitte

Wohnfläche : 135.00 m²
Grundstücksfläche : 175 m²
Stadt : Leipzig
Baujahr : 2011




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Beschreibung

Entdecken Sie im historischen Gewand Ihr neues Stadtmittelhaus im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte. Ursprünglich im Jahre 1900 für die Armee erbaut wurde es zwischen 2009 – 2011 mit viel Liebe zum Detail aufwändig rekonstruiert bzw. kernsaniert. Ein Zeitzeuge dieses historischen Gebäudekörpers ist die mit dem Denkmalamt abgestimmte und rekonstruierte Außenfassade. Ihre Besichtigungsreise startet im himmeloffenen Eingangsatrium mit über 20 m² OpenAir-Feeling. Im Wechselspiel mit dem Sonnengarten im Westen bietet das Atrium im Osten pure Wohlfühlmomente. Genießen Sie hier „Ihre“ Augenblicke! Beim Entdecken des Erdgeschosses fällt Ihnen ein Highlight sofort auf: Das vom Erdgeschoss bis hoch zum Dach erhobene „innere Atrium“ mit einem Höhenmaß von ca. 5,74 m, welches quasi nur durch die ca. 3,5 m² große „Gute Laune Lichtkuppel“ gen Himmel begrenzt wird, verschlägt Ihnen den Atem. WOW – dieser Moment ist mit Worten schwer zu beschreiben! Nach ein bis zwei Atemzügen haben Sie sich wieder etwas erholt und sind bereit für den nächsten Eindruck: Das fast 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit hochwertigem Echtholzparkett nebst einem teiloffenem Flurkonzept. Genießen Sie Ihren Essbereich frei dem Motto „der Sonne so nah“ und den nahtlosen Übergang ins Wohnzimmer bei einer Deckenhöhe von über ca. 3 m! Auch an kalten Wintertagen können Sie sich dank warmer Sockenmomente vogelfrei bewegen, denn… …die sensationelle Erdwärmebohrung zaubert Ihnen bei Temperatur und Kosten ein deutlich sanftes Lächeln ins Gesicht – Warum? Durch die nahezu vollflächige Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme und das bei minimalsten Kosten – Erdwärme sei Dank! In der heutigen Zeit durch die hohen Energiekosten nahezu unverzichtbar! Noch ein Highlight gefällig? Auch wenn draußen sibirische Kälte oder Saharahitze herrscht – dank der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage können Sie immer gut belüftete Atmungsmomente genießen! Ansonsten ist alles andere auch vorhanden: kuschelige Küche mit separater Speisekammer, modern ausgestattetes Gäste-WC und ein Technikraum nebst einem Abstellraum im östlichen Atrium runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie hingegen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer plus einem Designer Bad mit unterteiltem WC, Relax-Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Abrundung findet dieser Entspannungsbereich durch ein Doppel-Waschbecken – verbaut an einer Natursteinwand. Ach ja – den Garten habe ich bisher nur kurz angesprochen. Hier trifft eigentlich nur eine Beschreibung zu: Sonnenverwöhnt! Er bietet Ihnen für Ihre Freiluftmomente ausreichend Raum und ist „voll“ Richtung Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet. Die Sonne gehört Ihnen!

Lage

Leipzig ist ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und ist über die Grenzen hinaus bekannt als bedeutender Messestandort. Leipzig ist eines der sechs Oberzentren Sachsens und bildet mit ca. 600.000 Einwohnern die Einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen. Der ca. 15 km nordwestlich entfernte Flughafen ermöglicht spontane Abflugmomente in Ihren wohlverdienten Urlaub und auch die Autobahnanbindung über die A 14 ist in wenigen Fahrminuten unproblematisch zu erreichen. Das Objekt befindet sich im präferierten Stadtteil Gohlis-Mitte im historisch geprägten Wohnumfeld „Viertelsweg“. Die Haltestelle „Viertelsweg“ der Stadtbahnlinie 4 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie das Panometer Leipzig, das Museum der bildenden Künste und der Zoo Leipzig sind in kurzen Fahrminuten gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Wohnumfeld ausreichend vorhanden. Es gibt ein großes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Sonstiges

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. € 15.000,-
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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