Die massiv gebaute Doppelhaushälfte aus erster Hand, mit großem aber verwildertem Garten, verfügt über ein großzügiges Raumangebot. Ideal wäre die Nutzung durch eine Familie oder ein Paar mit gärtnerischen Ambitionen, denn es ist genügend Platz für Spielgeräte plus Nutzgarten mit Kleintieren vorhanden. Das in guter und solider Nachbarschaft gelegene Haus bietet mit seiner Garage und dem davor liegenden Stellplatz bereits eine stressfreie Ankunft nach Feierabend. Parkplatzsorgen ade! Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Wohnzimmer mit Übergang zum offenen Esszimmer, von welchem Sie aus zu einer großen überdachten Terrasse gelangen. Die kleine Küche ist vom Esszimmer oder vom Flur aus zu erreichen. Ein straßenseitig gelegener Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie ein bereits modernisiertes Duschbad mit Fenster runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 geräumige Schlafzimmer mit Gaube und einer herrlichen Aussicht in den Garten zur Verfügung. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon in westlicher Ausrichtung. Das auf dieser Ebene befindliche Wannenbad mit Fenster, ist mit neutralen weißen Fliesen gestaltet. Im kleinen -als Büro genutzten- Raum befindet sich eine Raumspartreppe, welche Ihnen einen direkten Zugang zum ca. 43 m² großen Spitzboden gewährt. Diese Fläche ist keine Wohnfläche und steht somit zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Der isolierte Spitzboden verfügt über 2 Dachflächenfenster, einen Heizkörper, Beleuchtung und Steckdosen. Durch die Stehhöhe ist diese Fläche ideal für Hobbyzwecke oder als Büro geeignet. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Platz zur Lagerung verschiedenster Dinge in der Vollunterkellerung, welche auch über eine Kelleraußentreppe zum Innenhof verfügt. Die Doppelhaushälfte würde sich über eine zeitgemäße Modernisierung freuen. Wer ein solides und gut geschnittenes Haus auf einem großen Grundstück sucht, kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!

Lage

Zentral im Grünen wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen Düsseldorf. Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie. Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von acht Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl. Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Tankstelle, Ärzteversorgung und eine Apotheke sind vor Ort. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Die Busverbindungen der Linien 833 und SB52, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer – Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus – sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten) sind deutliche Pluspunkte. Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich. Es handelt sich bei der angebotenen Liegenschaft um ein großes Grundstück an einer wenig befahrenen Straße mit überwiegendem Anliegerverkehr, jedoch ist im Garten deutlich der Lärmpegel der Autobahn zu hören.

Ausstattung

++ 5 Zimmer ++ EG: 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Bidet Handtuchwärmer und Fenster ++ DG: 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster ++ Balkon ++ Spitzboden mit Heizkörper, Licht und Strom ausgebaut, erreichbar über eine feststehende Raumspartreppe ++ Vollunterkellerung mit Außentreppe sowie 1 Raum mit Heizkörper ++ 1 Einzelgarage (durchgängig) mit vorgelagertem Stellplatz ++ 1 Lagerraum, beidseitig begehbar ++ großer eingezäunter Garten ++ Gartenteich

Sonstiges

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.