Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 23944

Ein Haus für mehrere Generationen - mit viel Charme und einem ganz besonderen Wohlfühl-Faktor!

Wohnfläche : 238.60 m²
Grundstücksfläche : 511 m²
Stadt : Dinslaken
Baujahr : 1913




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Beschreibung

Diese tolle Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Dinslaken-Bruch, Grenze Hagenviertel und nicht weit von Eppinghoven entfernt. Eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Dieses Haus kann Ihr neues Zuhause für die ganze Familie werden und ggf. auch als Kapitalanlage ist es sehr interessant. Die Wohnfläche von 238,6 m² ist in 3 bzw. 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Der außergewöhnliche Vorgarten hat Wiedererkennungswert, der Hauseingang befindet sich seitlich mit einer Treppe und einem großen Vordach. Schon beim Eintreten spürt man die Wärme und Behaglichkeit, die das Haus ausstrahlt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt: eine große Wohnküche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Essbereich und zur Terrasse, ein sehr geräumiges und modernes Bad und ein Gäste-WC. Im Anbau wurde auf einer halben Etage ein Apartment für maximal eine Person eingerichtet, das aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und einem Badezimmer besteht. Die Größe beträgt abzüglich der Schrägen 25,5 m². Diese Wohnung bildet eine Einheit, zusammen mit der Wohnung im ersten Obergeschoss. Über das schöne Treppenhaus im ersten Obergeschoss gelangt man in die zweite Wohnung, die aus drei Räumen besteht: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt hier 60,8 m². Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Haus ist teilunterkellert mit 87 m² und bietet viel Platz und Stauraum. Heizungsraum, Solarium, Sauna, Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller und Zugang zum Innenhof. Eine sehr lange und breite Garage mit Arbeitsgrube und separater Toilette und viele Extras, die hier nicht alle aufgezählt werden können, gehören zum Kaufobjekt. Für die Garage auf dem eigenen Grundstück wurde eine Sonderregelung getroffen, die ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch erläutere. Um den Zauber dieses Hauses zu erleben, muss man es unbedingt selbst gesehen haben. Die Gebühren für Grundsteuer, Niederschlagswasser, Schmutzwasser, Abfallgebühr und Straßenreinigung liegen 2023 bei 1230,- Euro im Jahr. Die Gebäudeversicherung hat einen Betrag von 1600,- Euro. Leider können wir hier keine konkrete Angaben zu den Heizkosten machen, da aktuell nur eine Wohnung bewohnt wird.

Lage

Schöner Wohnen im Dinslakener-Bruch direkt am Wohnungswald! Hier gibt es momentan selten Gelegenheiten eine Immobilie dieser Art zu erwerben. Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab.

Ausstattung

Das Haus wird derzeit nur von einer Familie bewohnt. Im Erdgeschoss wurden die Decken mit hochwertigen Spanndecken verkleidet. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Bad befinden sich eine große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein großer Waschtisch, eine Whirlwanne, WC, Handtuchheizkörper und ein Fenster zur guten Belüftung. Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. In der Küche kann mit Strom und Gas gekocht werden, ein Traum vieler Kochbegeisterter. Einige Möbel wie z.B. Küchenmöbel, Badmöbel können auf Wunsch und nach Absprache gerne übernommen werden. Die übrigen Bäder sind jeweils mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich mit Fliesen, Laminat, PVC sowie Teppichboden. Das Dach der Garage ist undicht. Hier sollte in nächster Zeit “gehandelt” werden.

Sonstiges

KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN! Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, von Ihnen vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen zu verlangen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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