Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 29348

Eleganter Wohn(t)raum in beliebter Lage!

Wohnfläche : 187.00 m²
Stadt : Hamburg
Baujahr : 1908




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Beschreibung

Eine besondere Gelegenheit: Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem 1908 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnparteien, in sehr begehrter Lage von Hoheluft-Ost. Über ein ansprechendes und helles Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf insgesamt ca.187 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und familiengerechter Grundriss. Zwei große und weitläufige Räume, mit original erhaltenen Altbau-Stilelementen wie Deckenstuck, Fischgrätparkett und alten Schiebetüren, stehen Ihnen als Wohn- und Essbereich zur Verfügung und bieten eine ganz besondere Wohnatmosphäre! Sehr hohe und große Fensterfronten gewähren außergewöhnliche Lichtverhältnisse in den Räumen, die durch eine Deckenhöhe von ca. 3,35 m unterstützt werden und das Wohnen sehr repräsentativ gestalten! Vier weitere Zimmer unterstreichen die Großzügigkeit der Wohnung und können als Büro-, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden können. Ein zu separierender Wohnungsteil mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Balkon bietet attraktive Wohnvarianten für Familien mit bis zu 3 Kindern oder auch mit einer Au-Pair-Betreuung. Den typischen Charakter einer Altbauwohnung unterstreichen zudem drei Balkone, die sowohl südöstlich als auch nordwestlich ausgerichtet sind. Ein eigener Keller- und auch Dachraum und ein großer Fahrradkeller für die Gemeinschaft runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem individuellen Charme dieser Wohnung beeindrucken – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, mitten in Hoheluft-Ost, zwischen Lehmweg und Martinistraße. Die zentrale Lage bietet einen sehr großen Wohnvorteil, sowohl für Paare, als auch für Familien. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und machen den Familienalltag dadurch sehr bequem. Auch der nahe gelegene Eppendorfer Park bietet viele schöne Gestaltungsoptionen für die Freizeit. Die Infrastruktur ist sehr gut! Nur 700 Meter entfernt befindet die U-Bahn-Haltestelle Eppendorfer Baum, die Sie fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Über die Bushaltestelle Breitenfelder Straße sind Sie optimal Richtung Altona oder auch Eidelstedt angebunden. Das nahe Umfeld ist geprägt von kleinen Cafés, Restaurants und Bäckereien. Für die Dinge des täglichen Bedarfes stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter und Ärztehäuser zur Verfügung. Besonders beliebt ist der zweimal wöchentlich stattfindende Isemarkt, der mit seinen zahlreichen Köstlichkeiten und Spezialitäten lockt!

Ausstattung

– Repräsentatives Gebäude aus der Gründerzeit – Baujahr ca. 1908 – Lage im 2. Obergeschoss mit besten Lichtverhältnissen – Wohnfläche ca. 187 m² – Schallschutzwände zwischen den Wohnungen – Nur 4 Wohneinheiten, keine Nachbarn auf der Etage (WEG bestehend aus 14 Parteien) – Verschiedene altbautypische Stilelement wie z.B. Fischgrätparkett, Stuck, Schiebetüren etc. – Klassische und zugleich familiengerechte Grundrissgestaltung mit repräsentativen Räumlichkeiten, Deckenhöhe ca. 3,35 Meter – Klassische Wohn- und Esszimmerstruktur, getrennt durch eine Schiebetür – Offene und gemütliche Küchengestaltung – 4 individuell nutzbare (Schlaf-)Zimmer, davon 3 mit Balkonzugang – Anwohnerparken vor dem Haus Moderniesierungen: – Neue Holzfenster in der gesamten Wohnung (Einbau 2023) – Vollbad, Duschbad und Gäste-WC, modernisiert in 2014 – Offene und gemütliche Küchengestaltung aus 2017 – Neue Gaszentralheizung in 2020 – Dach- und Fassadensanierung in 2017 – Frontfassaden- und Balkonsanierung gerade abgeschlossen/2024
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Flächenangaben

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