Die exklusive Immobilie liegt zentral im Herzen von Elten, direkt am belebten Eltener Markt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und der Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Komfort für die Bewohner. Die herausragende Lage einer Immobilie wird oft als entscheidendes Argument für einen Kauf genannt. Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Mietern, die Ihr Eigentum schätzen und pflegen? Die “Seniorenwohnung” bietet eine langfristige Möglichkeit, Ihr Kapital zu investieren und zu vermehren. Grundstück: ca. 809 m² Wohnfläche: ca. 65,58 m² Miteigentumsanteile: 78/1000 Das Gebäude, das etwa im Jahr 2013 umgebaut wurde, beherbergt im Erdgeschoss eine Bankfiliale und in den oberen Etagen sechs barrierefreie Wohnungen. Im Rahmen des Umbaus wurde eine Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Raumaufteilung: Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Garderobennische, Bad, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum – separater Balkon, separate Kellerraum Heizung: Die Wohnung wird von einer Gas-Zentralheizung beheizt, unterstützt durch Kollektoren für die Warmwasseraufbereitung und Speicher. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, im Bad ergänzt durch einen Designheizkörper. Die Ablesung und Berechnung erfolgen über Ableseeinheiten durch die Hausverwaltung. Bodenbeläge/Wände: Hochwertige Fliesen zieren die Böden, während die Wände mit Glasfasertapete und Anstrich gestaltet sind. Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen inkl. Untergeschoss barrierefrei zugänglich macht. Stellplatz: Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenplatz zugeordnet. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Mietverhältnis: Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind separat an unterschiedliche Mieter vermietet. Miete: Euro 557,60 Kaltmiete Wohnung Euro 45,– Miete Tiefgaragenstellplatz Euro 602,60 Gesamtmiete im Monat Euro 41,18 aktuell nicht umlagefähige Hausgeld Verwaltung: Die Verwaltung des Gebäudes, das für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen konzipiert ist, obliegt der Caritas Altenhilfe Str. Martinus GmbH. Diese Verwaltung bietet auf Wunsch zusätzliche Dienstleistungen im Pflegebereich an, die über die üblichen Standards hinausgehen. Die Immobilie wurde mit eigenen Ausstattungsmerkmalen versehen und direkt vermietet. Sie suchen eine Kapitalanlage? Planen Sie jetzt einen Termin vor Ort. Mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir von spontanen Besuchen abstand zu nehmen. Terminvereinbarung unter: 02828 92199 Kaufpreis: Euro 189.500,–

Ausstattung

Wohn-/Ess-/Küche: Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen und hellen Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und einen Blick auf den Eltener Marktplatz bietet. Küche: Die Küche verfügt über eine moderne Kochnische mit Einbauküche Schlafzimmer: Im geräumigen Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen großen Schrank sowie ein Bett unterzubringen Bad: Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet Abstell-/Hauswirtschaftsraum: Ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum Balkon: Der separate Balkon auf der Hofseite bietet einen Blick Richtung Elten Berg und steht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Fenster: Die Fenster sind aus Kunststoff mit Wärmeschutzglas samt elektrisch betriebene Rollläden, das Treppenhaus und die gemeinschaftliche Haustüranlage sind mit Aluprofilen versehen. Sicherheit: Klingelsystem mit Bildübertragung Fassade: Die Fassade kombiniert Klinker- und Putzoptik.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!