Elten: Lage TOP – Erbpachtgrundstück – 4 Schlafzimmer – 2 Garagen – großer Garten Kleiner Ort am Niederrhein – direkt in Grenznähe – viel Grün und Wald – sowie zahlreiche geschichtliche Anziehungspunkte – Dies sind einige Hauptstichpunkte mit denen man Elten beschreiben könnte. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Rande von Emmerich – Elten in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Der Weg zum Ortskern mit allen Einkaufmöglichkeiten ist in ca. zwei Fahrradminuten leicht zu erreichen. Bahn- sowie Autobahnanschluss in Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande ist in unter 5 Minuten erreichbar. Grundstück: ca. 852 m² Das Grundstück ist als Paradies für Jung und Alt angelegt. Große Rasenfläche sowie Sträucher in Kombination mit mehreren Sitzgelegenheiten machen den Außenberiech zur Ruhe Oase vom Alltagsstress. Die Bewässerung des Garten erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Vitus. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Euro 272,14 pro Jahr (letzte Erhöhung 2023). Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details. Baujahr: ca. 1963 Anbau: Fertigstellung ca. 2015 – Das ehemalige Siedlungshaus wurde um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Wohnfläche: ca. 133,81 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich mit WC, Wohnküche, Wohnesszimmer, “Schleuse” zum Eingang Schuhe / Jacken, Büro, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Badezimmer Untergeschoss: 2 Räume Heizung: Gaszentralheizung der Firma Viessmann mit Wasseraufbereitung ca. aus dem Jahr 2010 Sicherungen: Der Sicherungskasten wurde ca. 2020 erneuert und angepasst. Garagen / Stellplätze: 2 PKW-Garagen mit elektrischem Garagentor sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Als weiterer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte etc. dient ein massiver Schuppen. Eine Immobilie in beliebter Lage von Elten – Jetzt Termin planen Kaufpreis: Euro 279.900,– [youtube|Os_xVZ3xBiA|frame]

Ausstattung

Wohnküche: Die Wohnküche ist mit einer Küche in moderner Holzoptik samt deutscher Markeneinbaugeräten ausgestattet (ca. im Jahr 2013 – elektrische Geräte teilweise im letzten Jahr ausgetauscht und erneuert). Der Raum ist hell und bietet genügen Platz für einen Esstisch. Wohn-/Esszimmer: Gemütlich und geräumig mit Schiebetüranlage zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende im Winter. Schlafzimmer: EG: Schlafzimmer mit Schiebetüranlage zum Garten sowie anliegendem Badezimmer mit Dusche DG: 3 Schlafzimmer davon 2 klassische Kinderschlafzimmer. Der kleinste Raum im Dachgeschoss verfügt auch über alle Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner Büro: Ein kleinerer Raum im Erdgeschoss als Büro/Homeoffice möglich, wird zurzeit als Game Room für die Kids genutzt. Badezimmer: EG: Dusche, WC und Waschtisch DG: Badewanne, WC und Waschtisch (Sanierung ca. im Jahr 2010) Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Tages-WC, welches ca. 2015 erneuert wurde. Untergeschoss: Der Keller dient als Stauraum, Standort Heizung sowie Hauswirtschaftsraum. Fenster: Kunstostoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch. Bodenbeläge: Echtholzdielen im Wohnberiech und Büro, Fliesen, Laminat

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!