Am Rande von Emmerich gelegen, in Laufabstand zum Freizeitvergnügen wie Fußball, Tennis, Schwimmbad, Sauna, sehr gute Anbindung zur A3 / A12, s´Heerenberg (NL) sowie den Klever Ring. Grundstück: ca. 776 m² Das freistehende Gebäude verfügt über einen großen Vorgarten mit Zufahrt, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Als zusätzlicher Stauraum wurde ein Gartenhaus errichtet. Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches Rain-Bird System, die Beleuchtung über ein mit Bewegungsmelder gesteuerte Anlage (weitere Strompunkte vorhanden). Das Grundstück ist eingefriedet und durch eine Schiebtüranlage zu sichern. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse und Garten, welcher vom Erdgeschoss genutzt wird. Der Bereich ist abgeschirmt und wird auch vollständig von den Mietern gepflegt. Baujahr: ca. 1962 Umbau: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich aber auch in Technik und Optik durchgeführt. Das massiv errichtete Zweifamilienhaus ist zurzeit vermietet. Wohnfläche gesamt: ca. 167 m² EG: ca. 84 m² OG: ca. 82 m² Wohnung 1: Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer (ein Teil des Wohnzimmers kann ohne großen Aufwand als zweites Schlafzimmer abgetrennt werden) Wohnung 2: Obergeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Büro, Abstellschrank – großer Balkon Dachgeschoss: Studio zur individuellen Nutzung zur Zeit wohnwirtschaftlich ausgebaut, Abstellraum Untergeschoss: Jede Wohnung verfügt über 2 Abstellräume im Untergeschoss. Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum – Kelleraußentreppe zum Garten Eine Übersicht aus den Sanierungs- / Renovierungsmaßnahmen: Erweiterung Balkon ca. 2008; Kellerabdichtung ca. 2012; Erstellung neuer Terrasse, Isolierung Rückseite mit Klinkern 2017, seitlich und Teile der Vorderseite mit Wärmeverbundsystem, Dachgaube und Garagendacherneuerung; ca. 2012 / 2013 Bad im EG; ca. 2014 teilweise Fenster mit elektrischen Rollläden 2019; Zufahrt und Gartengestaltung ca. 2016 Die Wohnung im Ober- Dachgeschoss ca. 2005 / 2006 neugestaltet. Garage: Eine PKW-Garage wurde mit der Baumaßnahme am Haus integriert, eine weitere, voll isolierte, mit Strom, Wasser und Internet ausgestattete ca. 2005 errichtet. Mietverhältnisse: Angaben zur aktuellen Mieteinnahme erteilen wir Ihnen gerne in einem aktuellen Gespräch. Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, … Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem gepflegten Zustand der Immobilie Kaufpreis: Euro 359.000, —

Ausstattung

Badezimmer: Beide Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage Küche: Die Küche im Dachgeschoss gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten Kaminofen: Die Obergeschosswohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein Holzlager befindet sich im Garten neben dem Massivholz-Gartenhaus Balkon: Der geräumige Balkon im Dachgeschoss ist durch eine Markise vor zu großer Sonneneinstrahlung geschützt TV: Beiden Wohnungen verfügen über zahlreiche TV-Anschlüsse über eine Sat-Anlage Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden (die letzter wurden ca. 2019 umgestell). Die Veluxfenster sind mit Sonnenaußenrollos ausgestattet. Heizung: Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung (Brennwerttechnik) für beide Wohnungen sowie eine Gasheizung für das Bad sowie Warmwasser im Erdgeschoss. Eine Umstellung zur Nutzung der Gasheizung für das gesamte Gebäude ist denkbar. Der Öltank wurde ca. 2008 komplett gesäubert und saniert. Regenwasser: Die Regenwasserversickerung erfolgt über eine Rigole, so dass keine Niederschlagswasserkosten den Bewohnern entstehen. Dachfläche: Von der Ausrichtung bietet die Dachfläche eine sehr gute Möglichkeit für eine PV-Anlage

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor