Zentrale Lage am Stadtrand von Emmerich. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3/A12 (Oberhausen/Arnheim) erreichen Sie in wenigen Autominuten. Grundstück: ca. 767 m² Der rückwärtige Garten ist komplett eingefriedet und bietet eine gemütliche Terrasse sowie eine großzügige Rasenfläche zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenschuppen beherbergt einen Partyraum, einen Abstellraum, ein WC und einen Ofen für gesellige Stunden im Freien. Wohnfläche: ca. 138 m² Baujahr: ursprüngliches Baujahr ca. 1908 Wideraufbau nach Kriegsende Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Badezimmer, Schlafzimmer Dachgeschoss: Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Badezimmer – Standort Heizungen Untergeschoss: 4 Räume – ein Raum mit Zugang zum Garten. Heizungsanlage: Jeweils eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 – Heizkörper in allen Wohnräumen Garage: PKW-Garage neben dem Gebäude. Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück. Kaufpreis: Euro 289.000 ,–

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer: Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer. Küche: Die Küchen mit den elektrischen Geräten verbleiben im Objekt. Beide Küchen haben angrenzend eine kleine Abstellkammer für mögliche Vorräte. Schlafzimmer: Beide Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer. In der oberen Wohnung ist der Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut. Badezimmer: Alle Badezimmer wurden im Jahr 2002 modernisiert. Die Badezimmer im EG und OG verfügen über eine Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Fenster: Die Kunststofffenster und auch die Haustür wurden 2002 ausgetauscht. Die Rollläden sind nachträglich elektrisch ausgerüstet worden und sind programmierbar. Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen, Teppich, Vinyl, Laminat Sonstiges: Die Immobilie wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert. Sämtliche Elektroleitungen und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Türen in der oberen Wohnung wurden ebenfalls ausgetauscht. Strom- und Heizkosten laufen über einen getrennten Zähler.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor