Dieses Anlageobjekt verfügt über viel Potential für verschiedenste zukünftige Nutzungsmöglichkeiten! Nach baurechtlicher Nutzungsänderung und entsprechendem Umbau ist auch eine exklusive Wohnnutzung der beiden Büroetagen möglich. Privatwohnung, Büroeinheit und Geschäftslokal wie auch eine üppige Parkplatzanzahl sind beste Voraussetzungen für eine wirtschaftlich sinnvolle Mischnutzung an einem Ort. Die optimale Citylage in der Fußgängerzone der Innenstadt von Hamm umfasst 3 verbundene Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.003 m². 2 Flurstücke sind mit einem 3-geschossigen Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Büroetagen bebaut. Das 3. Flurstück wird rückwärtig vom Gebäude als Parkplatz mit 24 Stellplätzen genutzt. Fünf der 24 Stellplätze sind über eine Baulast zugunsten angrenzender Grundstücke vergeben. Zur Zeit ist ein Ladenlokal (Laden 01) vermietet. Das zweite Ladenlokal sowie die beiden Büroetagen wurden aktuell nicht zur Vermietung angeboten und können nach Kaufpreiszahlung sofort vom Käufer vermietet werden. Vermietbare Flächen Geschäftshaus: Laden 01 (vermietet): Verkaufsfläche: 113,98 m² Nebenfläche: 23,75 m² Kellerfläche: 133,95 m² Laden 02 (Leerstand): Verkaufsfläche: 78,85 m² Nebenfläche: 28,04 m² Kellerfläche: 97,82 m² Büroetage 01: 220,37 m² Büroetage 02: 198,72 m² Wer eine der seltenen guten Gelegenheiten auf ein Anlageobjekt mit jeder Menge Potential nutzen möchte, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Hamm und ist daher mit allen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Der Personennahverkehr wird von einem umfangreichen Stadtbusnetz geprägt. Verschiedene Regionalbusverbindungen verbinden die Stadt Hamm mit anderen Städten in der Region. Der Hauptbahnhof Hamm befindet sich nur ca. 600m von dem Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof Hamm liegt an der Deutschen Bahn Strecke Köln-Hannover-Berlin, wie auch der Nord-Süd Achse Hamburg-München und ist Knotenpunkt für die wichtigsten Streckenverbindungen in nahezu alle Richtungen Deutschlands. Die Stadt Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und A2 (Oberhausen – Berlin) sowie in unmittelbarer Nähe zur A44 (Aachen – Dortmund). Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 63 durch das Stadtgebiet.

Ausstattung

+ Personenaufzug mit Notrufanlage + Gas-Zentralheizungsanlage + 2-fach Isolierverglasung + sep. Wasseruhren + Rückwärtiger Zugang zu den Parkplätzen + 24 PKW-Einstellplätze (davon 5 über eine Baulast zur Nutzung von Nachbarn gesichert) Ladenlokale: + 1 x Rollgitter vor Zugangstür Büroetagen: + Teeküchen + Besucher-WC´s Kellergeschoss: + Lagerraum + Heizungskeller + Hausanschlussraum

Sonstiges

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