Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 16270

GESCHÄFTSHAUS mit POTENTIAL in TOP-INNENSTADT-LAGE in Hamm/ Westfalen

Grundstücksfläche : 1003 m²
Stadt : Hamm/ Westf.
Baujahr : 1976




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Beschreibung

Dieses Anlageobjekt verfügt über viel Potential für verschiedenste zukünftige Nutzungsmöglichkeiten! Nach baurechtlicher Nutzungsänderung und entsprechendem Umbau ist auch eine exklusive Wohnnutzung der beiden Büroetagen möglich. Privatwohnung, Büroeinheit und Geschäftslokal wie auch eine üppige Parkplatzanzahl sind beste Voraussetzungen für eine wirtschaftlich sinnvolle Mischnutzung an einem Ort. Die optimale Citylage in der Fußgängerzone der Innenstadt von Hamm umfasst 3 verbundene Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1.003 m². 2 Flurstücke sind mit einem 3-geschossigen Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und 2 Büroetagen bebaut. Das 3. Flurstück wird rückwärtig vom Gebäude als Parkplatz mit 24 Stellplätzen genutzt. Fünf der 24 Stellplätze sind über eine Baulast zugunsten angrenzender Grundstücke vergeben. Zur Zeit ist ein Ladenlokal (Laden 01) vermietet. Das zweite Ladenlokal sowie die beiden Büroetagen wurden aktuell nicht zur Vermietung angeboten und können nach Kaufpreiszahlung sofort vom Käufer vermietet werden. Vermietbare Flächen Geschäftshaus: Laden 01 (vermietet): Verkaufsfläche: 113,98 m² Nebenfläche: 23,75 m² Kellerfläche: 133,95 m² Laden 02 (Leerstand): Verkaufsfläche: 78,85 m² Nebenfläche: 28,04 m² Kellerfläche: 97,82 m² Büroetage 01: 220,37 m² Büroetage 02: 198,72 m² Wer eine der seltenen guten Gelegenheiten auf ein Anlageobjekt mit jeder Menge Potential nutzen möchte, der kommt an diesem Angebot kaum vorbei!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage (Fußgängerzone) von Hamm und ist daher mit allen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Der Personennahverkehr wird von einem umfangreichen Stadtbusnetz geprägt. Verschiedene Regionalbusverbindungen verbinden die Stadt Hamm mit anderen Städten in der Region. Der Hauptbahnhof Hamm befindet sich nur ca. 600m von dem Objekt entfernt. Der Hauptbahnhof Hamm liegt an der Deutschen Bahn Strecke Köln-Hannover-Berlin, wie auch der Nord-Süd Achse Hamburg-München und ist Knotenpunkt für die wichtigsten Streckenverbindungen in nahezu alle Richtungen Deutschlands. Die Stadt Hamm liegt zwischen den Autobahnen A1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und A2 (Oberhausen – Berlin) sowie in unmittelbarer Nähe zur A44 (Aachen – Dortmund). Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 63 durch das Stadtgebiet.

Ausstattung

+ Personenaufzug mit Notrufanlage + Gas-Zentralheizungsanlage + 2-fach Isolierverglasung + sep. Wasseruhren + Rückwärtiger Zugang zu den Parkplätzen + 24 PKW-Einstellplätze (davon 5 über eine Baulast zur Nutzung von Nachbarn gesichert) Ladenlokale: + 1 x Rollgitter vor Zugangstür Büroetagen: + Teeküchen + Besucher-WC´s Kellergeschoss: + Lagerraum + Heizungskeller + Hausanschlussraum

Sonstiges

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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