Die hier angebotene Liegenschaft (Bürokomplex) mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.009 m² bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die nutzbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 1.545 m² welche sich wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen zur Nutzung als Geschäfts- und Büroräume ca. 467 m² zur Verfügung, im 1. Obergeschoss weitere ca. 491 m². Hinzu kommen Keller-/ Lagerräume im Kellergeschoss mit einer zusätzlichen Fläche ca. 458 m² hinzu. 3 Einheiten sind hier insgesamt vorhanden: Die erste Einheit wird derzeit als Fitnesscenter mit einer Fläche von ca. 845 m² genutzt. Die zweite Einheit als Studienkreis mit einer Fläche von ca 100 m². Die dritte Einheit mit einer Fläche von ca. 600 m² über 3 Geschossebenen steht zur Zeit leer. Die dritte Einheit bedarf einer Modernisierung, ist jedoch ideal geeignet für eine individuelle Aufteilung in ein “Crow-Working” Bürogemeinschaft mit ca. 400 m² Bürofläche und ca. 200 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Ein Einzelbüro und Sanitärräume sind hier bereits vorhanden! Wer die attraktive Lage für Gewerbetreibende am Rhein für sich nutzen und parallel langfristige Mietverhältnisse optional übernehmen möchte, kauft und investiert hier genau richtig!

Lage

Absolut zentral liegt die Krischerstraße, die im Zuge einer kompletten Neugestaltung mit breiten und barrierefreien Gehwegen zum Flanieren und Verweilen einlädt. Der Fußweg zum Rhein beträgt ca. 5 Minuten. Die Stadt Monheim liegt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln und ist mit rund 40.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Im Norden grenzt sie an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Westen – durch den Rhein getrennt – an Dormagen und Köln sowie im Süden an Leverkusen. Monheim am Rhein ist die “Steueroase” in Nordrhein-Westfalen! Der Gewerbesteuer-Hebesatz wurde seit 2012 insgesamt 3x gesenkt. Seit Beginn des Jahres 2018 beträgt der Hebensatz nur noch 250 % und ist seitdem der niedrigste in NRW. In den vergangenen Jahren haben sich daher viele “Global Player” in Monheim niedergelassen. Die attraktive Kommune am Rhein ist seit Juni 2013 schuldenfrei. Betriebsansiedlungen mit Arbeitsplatzangeboten fördern die Stadtstruktur. Ideale Voraussetzungen für eine langfristig prosperierende Umgebung. Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nähe von zwei Großflughäfen (Düsseldorf und Köln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Monheim liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa 5 Minuten über die A 542 zu erreichen. https://www.monheim.de

Ausstattung

+ Lastenaufzug + repräsentative Fassade + Gewerbeflächen sind teilweise aufteilbar + Bodenbelag aus: Fliesen (Eingangsbereich EG), teilw. Fliesen & teilw. Laminat (OG) + Starkstromanschlüsse + Stahlrippen-Heizkörper + getrennte WC’s für Damen und Herren + Gas-Zentralheizung + Kelleraussentreppe + Rettungsweg OG + Einzelgarage ++ hochwertige Sanitärbereiche im Fitnessstudio

Sonstiges

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