Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte 130 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss plus einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 75 m² im Dachgeschoss. Dieses befindet sich derzeit in der Endphase des Umbaus mit Nutzungsänderung in Wohnfläche. Zusammen mit der XXL-Terrasse und dem separaten Hauseingang handelt es sich gefühlt eher um ein Einfamilienhaus mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite. Der eigene Hauseingang mit hellem Travertinboden und weißem Einbauschrank bietet schon im Treppenhaus einen freundlichen Empfang. In der Diele der Wohnung befindet sich zudem eine weiße Garderobe mit Schrankelement. Das große Wohnzimmer mit dem lichtdurchfluteten Essbereich und offener Küche bietet ein großzügiges Flair und eine herrliche Aussicht auf Ihre neue XXL-Terrasse in perfekter Westausrichtung mit einer Gesamtfläche von über 65 m². Das gartenseitig gelegene Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Ankleideraum. Das neue Tageslichtbad verfügt über eine Ganzglasdusche in Übergröße, ein wandseitig hängendes WC und ein Waschbecken mit Unterschrank. Es wurde mit weißen Hochglanzfliesen, graphitgrauen Bodenfliesen und einem elektrisch zuschaltbaren Handtuchwärmer ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Das zusätzliche Platzangebot im Dachgeschoss eignet sich z.B. für ein Atelier, als Homeoffice oder Fitnessraum. Es bietet einen großen Raum mit offener Balkenlage, eine Garderobe, einen eingerichteten Schrankraum und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet. Glatt geschliffene, geweißte Wände, mit hochwertigem Design-Vinyl belegter Fußboden in den Wohnräumen, neue Elektroinstallation, LED-Einbaustrahler, moderne Schalter und Steckdosen sowie eine Gegensprechanlage sind nur ein Teil der durchgeführten Modernisierungen. Es besteht optional die Möglichkeit für 80,– Euro/Monat/Stk. 1-2 Garagen mit ebenfalls neuem Funk-Sektionaltor anzumieten. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden.

Lage

Zentral wohnen in Meerbusch mit Top-Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, Autobahn und Flughafen ! Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis-Neuss des Regierungsbezirks Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. Die Stadt verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten ÖPNV. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete, die Nähe zum Rhein und ausgedehnte Fahrrad- und Spazierwege bilden eine hervorragende Basis für sportliche Aktivitäten für die ganze Familie. Nur wenige Hundert Meter nördlich der Gartenstadt Meererbusch gelegen ist Strümp einer von 8 Stadtteilen mit seit Jahren stets wachsender Beliebtheit und Einwohnerzahl. Grundeinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bank, Ärzteversorgung und Apotheke sind vor Ort. Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Absolute Pluspunkte sind die nur ca. 1 Minute fußläufig entfernte Busverbindung der Linien 830, 831 und 839, die kurze Fahrzeit zum U-Bahnhof Haus Meer – Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn und Bus – sowie die in Strümp weitestgehende Verschonung von Fluglärm trotz der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International (Fahrzeit ca. 10 Minuten). Die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Kaiserswerth (Fahrzeit mit dem PKW ca. 10 Minuten) sowie der Bahnhof in Osterath (Fahrzeit mit dem PKW ca. 5 Minuten) sprechen für sich. „Meerbusch-Die Stadt im Grünen“ – vor den Toren Düsseldorfs !

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung: ++ Großzügige Wohnung mit offenem Wohnkonzept plus ein dem Schlafzimmer angegliederter Ankleideraum ++ XXL-Terrasse in West-Ausrichtung gartenseitig + mit elektrischer Markise + Licht, Außenstrom und Wasseranschluss ++ Dachgeschossbereich: großzügiger Raum plus Garderobe, mit Einbaumöbeln versehener Schrankraum, XXL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet und Split-Klimaanlage Sanitär: ++ neues Badezimmer mit Ganzglasdusche, wandseitig hängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchwärmer ++ Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls im neuen Badezimmer Offene Küche: ++ neue helle Hochglanz-Einbauküche mit + Backofen in Handhöhe + breitem Induktionskochfeld + Dampfgarer + Spülmaschine + Kühlschrank mit Eisfach + 2 weiße Einbauwandschränke bieten Platz für Vorräte und Co. ++ weißer Einbauschrank im eigenen Hausflur ++ weißer Einbauschrank in der Wohnungsdiele ++ 1. Ankleidezimmer en Suite für 2 x 4 m Schranksysteme ++ 2. Ankleidezimmer inkl. Schranksysteme im DG ++ klimatisiertes Dachgeschoss (Splitgerät) ++ Dachgeschossfenster sind (teilweise elektrisch) zu beschatten (Änderungen daran vorbehalten) ++ Design-Vinylboden und Fliesenboden ++ Gegensprechanlage (Gira) ++ überwiegend elektrische Rollladen ++ LED-Einbaustrahler ++ neue Schalter und Steckdosen (Gira) ++ neue Elektroinstallation und DV-Verkabelung unter Putz ++ TV-Wandanschlüsse im Wohn- und Schlafbereich ++ Wände glatt geschliffen und geweißt ++ geweißte Decken mit offener weißer Balkenlage ++ Gas-Zentralheizung als separate Etagenheizung (auf eigene Rechnung) ++ Warmwasserversorgung über Zentralheizung ++ gepflegte kleine Wohnanlage mit wenigen Einheiten ++ Garage mit neuem Funk-Sektionaltor optional vermietbar

Sonstiges

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