Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 27354

Hübsches Reihenhaus in Voerde-Möllen!

Wohnfläche : 80.00 m²
Grundstücksfläche : 409 m²
Stadt : Voerde
Baujahr : 1957




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Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung von Voerde-Möllen steht dieses hübsche Reihenmittelhaus. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Gartenliebhaber und Familien mit Kindern kommen hier besonders auf ihre Kosten. Das 1957 auf einem 409 m² großen Grundstück erbaute Haus verfügt über eine reguläre Wohnfläche von 80 m², wobei der Wohnbereich im Erdgeschoss um ca. 15 m² erweitert wurde. Für diese Erweiterung liegt keine Baugenehmigung vor, jedoch ist somit faktisch eine bewohnbare Fläche von 95 m² vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit neuwertigem Kaminofen, eine Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Außerdem ein Wannenbad und ein Balkon. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut, aber nur über eine steile Dachbodenleiter erreichbar. Im Garten können Sie unter der überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne den Tag entspannt ausklingen lassen oder im Sommer einen Sprung in den Pool wagen. Ein kleines Gewächshaus lädt zum Gärtnern ein. Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2013. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Dach stammt schätzungsweise aus den 80er Jahren. 2 Garagen auf dem Grundstück sind im Kaufpreis enthalten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und steht kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet seinen mehr als 37.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Möllen ist der südlichste Ortsteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 3040 Einwohner. Voerde zeichnet sich durch eine ausgesprochen günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft. Im Schnittpunkt zweier Entwicklungsachsen gelegen, die durch eine Konzentration von Einrichtungen, vor allem auf dem Verkehrs- und Transportsektor, gekennzeichnet sind, ist hier gewährleistet, dass regionale und überregionale Wirtschaftszentren und auch Erholungsgebiete schnell zu erreichen sind. Die Holland Autobahn A3 (Anschlussstelle Hünxe) ist von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb. Durch Voerde führt die Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet Holland mit den Haltepunkten Voerde und Friedrichsfeld.

Ausstattung

Durch den wunderschön angelegten Vorgarten gelangt man zur Haustür und betritt einen hellen Flur! Von dort aus erreicht man durch eine Schiebetür den Wohnraum. Die ehemalige Terrasse wurde zum offenen Essbereich umgebaut und ist nun ein gemütlicher Teil des Wohnraums. Der Kaminofen wurde erst im Jahr 2023 installiert und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohltuende Wärme. Auch die Küche und das Gäste-WC sind vom Flur aus erreichbar. Über eine Treppe vom Flur aus gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich neben einem Wannenbad, aus dem Jahr 2000, mit Fenster drei Schlafräume. Im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Vom zweiten Schlaf-/Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das dritte Zimmer ist groß genug, um ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Die Fenster, außer dem Fenster und der Tür zum Garten, sind mit Rollläden ausgestattet und wurden im Jahr 1999 erneuert. Die Böden im ganzen Haus sind hell gefliest. Über eine Leiter gelangt man in den Spitzboden, der als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt. Die Decke wurde isoliert. Selbstverständlich ist auch reichlich Nutzfläche in den drei Kellerräumen verfügbar. Durch den Heizungsraum haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten. Das Grundstück ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, mit überdachtem Freisitz, Teich, Pool, Beeten, Gewächshaus und Wiesenfläche. Gestalten Sie hier Ihre individuelle Wohlfühloase. Am Ende des Gartens gelangt man zu den beiden Garagen. Beide Garagen sind überlang und werden von den jetzigen Eigentümern auch als Holzlager und kleine Werkstatt genutzt.

Sonstiges

Eine schöne Immobilie für die ganze Familie mit großem Garten zum Entspannen und Spielen. Einfach ein wunderschöner Platz zum Leben. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese schöne Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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