Die angebotene Immobilie präsentiert sich als einladendes Zuhause mit großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude erstreckt sich über 2 Etagen und eine Wohnfläche von 100 m². Sie umfasst zusätzlich einen Anbau/Schuppen mit weiteren 60 m² sowie ein Grill- und Abstellhaus mit 8 m². Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 1.250 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine umfangreiche Modernisierung fand 1970 statt, gefolgt von einer weiteren Renovierung im Jahr 2023. Dabei wurden unter anderem die Fenster im ersten Obergeschoss, sämtliche Innentüren, der Anstrich des Hauses innen und außen sowie sämtliche Leuchten und Leuchtmittel erneuert. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter zwei Zimmer mit Betten von 1,8 m x 2 m und ein Zimmer mit einer Schlafcouch. Das Haus wurde im August 2023 vollständig neu möbliert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und komfortablen Stil. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Küche mit einem Side-by-Side-Kühlschrank sowie Spül- und Waschmaschine. Das Wohnzimmer ist mit einem 43-Zoll-Flachbildfernseher ausgestattet. Im Kaufpreis ist die hochwertige Einbauküche mit allen Geräten enthalten. Optional kann das Haus auch vollständig möbliert und bezugsfertig übernommen werden, wodurch es sich ideal als Ferienhaus oder Investitionsobjekt eignet. Da die Region sich ganzjährig als Reiseziel anbietet, erzielen Immobilien in vergleichbarer Lage als Ferienunterkunft eine Auslastung von bis zu 70%.

Lage

Die charmante Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Straße unweit des Ortseingangs von Boccasette, eingebettet zwischen malerischen Feldern und der unberührten Natur des Delta del Po. Boccasette selbst ist nur eine kurze Fahrt von 5-8 Autominuten entfernt, während das lebendige Stadtzentrum von Ca’Tiepolo mit seinen Supermärkten, Restaurants, Bars und ärztlichen Einrichtungen in etwa 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Strände und die malerische Marina von Barricata liegen ebenfalls in bequemen 30 Autominuten Entfernung und laden zu entspannten Tagen am Meer ein. Die Region Delta del Po, auch bekannt als der “Garten Europas”, besticht durch ihre vielfältige Flora und Fauna sowie ihr reichhaltiges Fischvorkommen. Boccasette selbst ist ein friedliches Dorf in der sicheren Gemeinde Porto Tolle (Rovigo), ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Badeausflüge, Radtouren, Bird Watching und Wassersport. Für Feinschmecker bietet die Region eine weitere Attraktion: Das berühmte Austern-Anbaugebiet Sacca di Scardovari liegt nur 20 Autominuten entfernt. Hier können Sie in den zahlreichen Geschäften der “Cooperativa Pescatori” frische Austern, Miesmuscheln oder Vongole zu erschwinglichen Preisen erwerben und die köstlichen Meeresfrüchte der Region genießen.

Ausstattung

Allgemein: – 100m² Wohnfläche – Anbau 60m² – Grill und Abstellhaus 8m² – Grundstücksgröße von 1250 m² – 1000l Erdgastank – Klimatisiert Erdgeschoss: – Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Im Kaufpreis inkl.) – Wohnzimmer – Terrassen Zugang Obergeschoss: – 2 Schlafzimmer – 1 Gästezimmer Modernisierungen 2023: – Fenster im 1 OG. – alle Innentüren – Hausanstrich innen und außen – sämtliche Leuchtmittel Anbau und Schuppen unrenoviert – separater Schuppen – Grill- & Abstellraum

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.