Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 6025

Moderne Stadtvilla am Phönix-See

Wohnfläche : 270.00 m²
Grundstücksfläche : 395 m²
Stadt : Dortmund
Baujahr : 2011




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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine in  2011 erbaute Stadtvilla fast direkt am Phönix-See! Der komplette Fußboden im Haus ist mit Fußbodenheizung versehen, die wie auch das Warmwasser über eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer PV-Anlage der Firma Viessmann betrieben wird. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über hochwertige moderne, graue Kunststoffverkleidungen und teils einer elektrisch betriebenen Raffstoreanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss kann mit kleinstem Aufwand noch heller und großzügiger gemacht werden, indem man die Wand von Küche zum Essbereich entfernt. Ein Kamin und große Fensterfronten mit hochwertigen Hebe-Schiebetüren geben ein wohliges und entspanntes Raumgefühl. Ein weiterer Raum, Büro oder Gästezimmer befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Ein erstes Highlight im Erdgeschoss ist der Hauswirtschaftsraum, der als Outdoor-Küche umgebaut wurde . Zudem kann man durch die Garage in den HWR oder in den Dielenbereich kommen. Über eine massive Edelholztreppe kommt man über ein Podest mit Fensterfront in das Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafräume, aufgeteilt in Elternbereich und Kinderbereich. Der Bereich der Eltern erstreckt sich über einen Schlafraum, Ankleidezimmer und einem Traum von Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zu einem kleinen Balkon und teilen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es wurden in beiden Bädern nur hochwertige Materialien wie zum Beispiel von Villeroy & Boch oder Grohe verbaut. Die Fliesen im Kinderbad kommen aus Spanien und italienische Designer Fliesen im Elternbad. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke vorbereitet, aktuell jedoch nur als Abstellraum in Nutzung. Dort oben sind 2 weitere Zimmer. Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden (Raffstoreanlage), einem Wäscheschacht direkt in den Keller, eine PV-Anlage, Bussystem, Deckenlautsprechern im gesamten EG sowie einer neuen Sicherheitsanlage gegen Einbrecher und Feuer ausgestattet. In der Garage findet ein großes Auto, mehrere Fahrräder und ein Motorrad/Motorroller bequem Platz. Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor dem Eingangsbereich. Bei der neuen Vorgartengestaltung im letzten Jahr wurde bereits ein Erdkabel für die Errichtung eines elektrischen Hoftores vergraben. Das komplette Grundstück mit ca. 395 m2 ist eingezäunt. Die neuwertige Einbauküche im Landhausstil kann gegen einen Abstand übernommen werden.   Für Besichtigungstermine erbitten wir einen Finanzierungsnachweis!

Lage

Das Haus liegt in dritter Reihe am Phönix-See, einer der exklusivsten Wohngegenden von Dortmund. Über die Lage braucht man eigentlich gar nichts mehr großartig sagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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