Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zur letzten Jahrhundertwende des vergangenen Jahrtausend erbaut. Aufgeteilt in drei Einheiten ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt und ist damit nicht vermietet. Ein Abriss ist geplant. Im Erdgeschoss wurden die letzten dreißig Jahre ofenfrische Brötchen verkauft. In der Backstube im 1913 erbauten Nebengebäude wird noch immer gearbeitet. Das Grundstück bietet Ihnen mit einer Breite von ca. 28 m und einer Länge von ca. 59 m Raum für die individuelle Gestaltung Ihres Projektes. Das direkte Umfeld ist geprägt durch 2 1/2 geschossige Bauten. Eine Bauvoranfrage für die Errichtung von 14 Wohnungen wurde 06/2023 eingereicht für planungsrechtlich zulässig erklärt. Hier wurde von der Abteilung Bauordnung im Fachbereich Planen, Umwelt, Bauen empfohlen ein Mehrfamilienhaus zu errichten, das sich in der Höhe und Tiefe der Umgebungsbebauung anpasst. Ebenfalls wäre die Umsetzung der Reihenhausbebauung über einen VEP denkbar (Vorhaben- und Erschließungsplan). 1100 qm Wohnfläche nach § 34 BauGB Umfeldbebauung. Sprechen Sie unseren Experten Achim Weyel gerne persönlich an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Schwimmbad Südpark, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV mit verschiedenen Buslinien. Der Schimmelsheiderpark und der Südpark sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A 2, A 42 und A 43 verbinden Sie mit den übrigen Städten des Ruhrgebiets. Im Stadtteil König-Ludwig leben auf einer Fläche von 4,047 km² gut 11.000 Einwohner. Die Entfernungen im Überblick: Dist. Flughafen (km) 8,87 Dist. Fernbahnhof (km) 2,70 Dist. Autobahn (km) 0,87 Dist. U-Bahn (km) 3,05 Dist. Bus (km) 0,03 Dist. Kindergarten (km) 0,15 Dist. Grundschule (km) 0,51 Dist. Hauptschule (km) 0,56 Dist. Realschule (km) 0,45 Dist. Gymnasium (km) 1,38 Dist. Zentrum (km) 4,39 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,11 Dist. Gaststätten (km) 0,71

Ausstattung

– Grundstück mit Potential ( Neubau, Erweiterungsbau, Sanierung ) – gute Lage – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – Grundstück mit ca. 28 m Breite und 59 m Länge – 1.682,00 qm Grundstück

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit. Ein Energieausweis wird in Abhängigkeit Ihrer Ideen kurzfristig erstellt. Im Falle eines Neubaus wird dieser nicht benötigt.