Diese moderne zeitgemäße Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² plus ca. 60 m² (!) großer Sonnenterrasse befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1966, in beliebter Lage am Vogelsang. Die Aufteilung ist ideal für ein anspruchsvolles Paar oder eine kleine Familie mit Kind-/ Kindern. Über die Diele gelangen Sie in den großen hellen Wohn-/ Essbereich mit genügend Platz um in einer geselligen Runde die Zeit mit Freunden oder Familienmitgliedern zu verbringen. Von hier aus ist der straßenseitige Balkon zu erreichen. Ein Kaminofen lädt des Weiteren ein, sich behaglich zurück zu lehnen und die kalten Wintermonate bei wohliger Wärme gemütlich zu genießen. Das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, die neuwertige Küche und das moderne, zeitgemäße Badezimmer mit großer bodenebener Dusche und Tageslichtfenster sowie das Gäste-WC sind ebenfalls von der Diele aus zu begehen. Somit ist eine optimale Aufteilung der Räume gegeben. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Ein sicheres Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse inkl. neuem Geländer mit 2 separaten el. Markisen, welche sowohl aus dem Kinder-/ Arbeitszimmer als auch über das Schlafzimmer zu begehen ist, damit steht Feste in einer größeren Runde zu feiern nichts mehr im Wege. Für die Ordnung im Haushalt sorgen zudem kleine Einbauschränke in der Wohneinheit oder die zusätzliche Abstellfläche im Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Büro-/ Hobbyzimmer mit Fenstern (!), der eigene Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum. Ein direkter Zugang durch das Treppenhaus übers Untergeschoss zur doppelt langen Tandem-Garage bringt Sie zudem stets trockenen Fußes zu Ihrem Fahrzeug und zurück. Wer als Paar oder kleine Familie eine zeitgemäß modernisierte Eigentumswohnung am beliebten Vogelsang sucht, der kauft, wohnt und lebt hier genau richtig!

Lage

Das Objekt liegt im Stadteil Solingen Wald, am beliebten Vogelsang und unweit des Botanischen Gartens. Bedingt durch die ideale Lage bestehen vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten an der Foche. Vom Objekt aus hat man eine schnelle Anbindung an die Anschlussstelle der Schnellstraße in die Richtungen Solingen-Ohligs/ Aufderhöhe, wie auch Hilden, Langenfeld und Düsseldorf. Nach Wuppertal/ Essen sind es mit dem Auto wenige Minuten bis zur Anschlussstelle Haan-Ost der A46. Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist der bequem fußläufig erreichbare Botanische Garten am Vogelsang. Sie finden unweit von der hier angebotenen Immobilie auch im Itter- und auch Eschbachtal ruhige und schöne Naturlandschaften. Hier kommen Sportler und Menschen mit Lebensfreude auf Ihre Kosten. Das Objekt liegt in der Nähe der “Korkenziehertrasse”. Hier können Sie nach Feierabend auf die schnelle quer durch Solingen wandern, radeln oder inlinern. Fußläufig erreichen Sie in der Umgebung: Grundschule, Hauptschulen, Realschule, Gymnasium und eine städtische Gesamtschule. Ebenfalls kurzfristig erreichbar sind die integrative Kindertagesstätte und ein Kindergarten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Der Ortskern von Wald, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken etc. ist mit dem Auto oder dem Linienbus in gut 4-5 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Bauliche Ausführung + Massive Bauweise + Oberböden aus Eichen-Stäbchenparkett, Vinyllaminat und Fliesen + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Elektr. Rollladen mit Zeitsteuerung + 60 m² Terrasse + Terrasse mit Licht-und Stromanschluss + Terrasse mit 2 elektrischen Markisen ( je 5 Meter ) + Balkon zur Straßenseite Komfort: + Neuwertige Einbauküche mit Miele Geräten + Einbauschränke + Stuckdecken im Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer und Hobbyraum Sanitär: + Separate Wasseruhr + zeitgemäß modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche + plus Gäste-WC Beheizung: + Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik + Funk-Heizkostenerfassung + Warmwasseraufbereitung über el. DLE + Handtuchwärmer + Kaminofen im Wohn-/ Essbereich + Kohlenmonoxidmelder Sicherheit: + Abschließbare Fenster und Terrassentür + Einbruchssicherung der Wohnungseingangstüre + Elektr. Rollladen mit Zeitsteuerung + Video-Türsprech-/ Öffneranlage + Rauchwarnmelder Untergeschoss: + eigener beheizbarer Hobbyraum-/ Büro mit Tageslicht + eigener gemauerter Kellerabstellraum mit solidem Türblatt + Gemeinschaftliche Waschküche mit Bodenablauf + Werkstatt + Garage + Garagentor mit Funk-Fernbedienung und Bewegungsmelder + Garage mit Licht- und Stromanschluss

Sonstiges

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